«Метриум»: средняя площадь квартир в новостройках выросла впервые за четыре года

В мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м. При этом средняя площадь первичного жилья в столице впервые за несколько лет выросла год к году, пусть и всего на 0,6%, говорится в сообщении компании «Метриум». Показатель увеличился в 9 из 12 столичных округов.

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах. Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м. За год показатель вырос на 0,6% (с 54,2 кв. м). Увеличение средней площади зафиксировано впервые с 2020 года. В 2020-2023 гг. она сократилась на 22,5% (с 69,9 кв. м).

В минувшем году рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы, исключая ЮЗАО, НАО и ТАО. Максимальное увеличение средней площади зафиксировано в ВАО – на 9,4%.

Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы зафиксирована в ЦАО – 110,9 кв. м. На втором месте находится ТАО – 61,7 кв. м, на третьем месте – ЗАО – 60,4 кв. м. Минимальный показатель отмечен в ЗелАО – 43,9 кв. м.

Минимальная площадь квартиры на первичном рынке Москвы – 15,7 кв. м. Максимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья столицы – 862 кв. м.

«Рост средней площади объясняется в первую очередь активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиция снизилась на 1 п.п. Однако это не исчерпывающий факт. Важно, что в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Полагаю, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а преобладающими на рынке станут семейные форматы. Также на динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-класса в мегаполисе».

• Тектонический сдвиг на рынке недвижимости: выиграет тот, кто первым начнет строить нормальное жилье

• Однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий