Новая Москва хуже всего сопротивляется снижению спроса
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го полугодия 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2024 года Старый фонд дешевеет, новый - стагнирует
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Москва | 271 454 | +0,4% |
Новая Москва | 203 610 | -0,1% |
Подмосковье | 154 651 | +0,6% |
Цены на вторичное жилье в московском регионе топчутся на месте, но с вариациями. Наихудшую динамику по итогам полугодия продемонстрировала самая переоцененная локация – Новая Москва, наилучшую – самая дешевая, то есть Подмосковье. «Старая» Москва расположилась посередине, но ближе к Подмосковью.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в I полугодии 2024 г., средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы упала на символические 0,1% - до 203 610 руб., в Подмосковье квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем чуть-чуть – на 0,6%, до 154 650 руб. в среднем. В «старой» Москве метр, напомним, прибавил за 6 месяцев 0,4%.
Как и в «старой» Москве, в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни» – современная панель (+1,1%) и кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%), который в области, в отличие от «старой» Москвы, относится скорее к комфорт-классу, чем к «бизнесу». Больше рынка в среднем подорожали и просторные квартиры – двушки (+0,6%) и трешки (+1,2%).
В разрезе географии в Подмосковье больше всего подорожали самые дальние (+1,7%) и, соответственно, дешевые локации, а также те, что примыкают к МКАД (+0,5%). Среднее Подмосковье при этом ушло в минус (-0,1%).
Иная ситуация складывается в Новой Москве, где по итогам полугодия больше всего прибавили в цене однокомнатные квартиры (+1%) в панельных домах (+0,2%) – то есть относительно дешевое жилье. При этом ближайший к «старой» Москве Новомосковский округ все же демонстрирует положительную ценовую динамику (+0,1%), за исключением Коммунарки (-0,8%), где на вторичном рынке (впрочем, как и на первичном) высока конкуренция среди продавцов – там очень много строили в последние годы. А главным аутсайдером стал дальний и сильно переоцененный Троицкий округ (-1,3%), продолжающий увеличивать отрыв от Новомосковского, который благодаря бурному строительству метро и прочей инфраструктуры уже не сильно отличается от спальных районов внутри МКАД.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | -0,1% | - | -0,6% |
Современная панель | +0,5% | +0,2% | +1,1% |
Старый и типовой советский кирпич | +1,2% | - | +1,4% |
Современный монолит-кирпич | -0,1% | -0,4% | +0,8% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | -1,1% | +1,0% | -0,1% |
Двухкомнатные квартиры | +0,1% | -0,5% | +0,6% |
Трехкомнатные квартиры | +1,0% | -0,9% | +1,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Центральный округ | 420 532 | +0,9% |
Западный округ | 307 341 | +1,2% |
Юго-Западный округ | 301 184 | -0,4% |
Северо-Западный округ | 278 961 | -0,5% |
Северный округ | 274 614 | +1,5% |
Южный округ | 246 868 | -0,4% |
Северо-Восточный округ | 243 689 | -0,1% |
Восточный округ | 240 603 | +0,5% |
Юго-Восточный округ | 237 410 | +0,3% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Июн 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 213 952 | +0,7% |
Новомосковский округ | 205 365 | +0,1% |
Троицкий округ | 183 788 | -1,3% |
Ближнее Подмосковье | 170 144 | +0,5% |
Среднее Подмосковье | 137 443 | -0,1% |
Дальнее Подмосковье | 108 200 | +1,7% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
-0,9% | +0,1% | +0,8% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+2,0% | -0,4% | +1,2% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,8 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,0 %/мес. | -0,1 %/мес. | 0,1 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,6 б.деп. | 0,4 б.деп. | 0,4 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Недоступная ипотека душит спрос на вторичное жилье, но цены упорно сопротивляются снижению покупательской активности. Метр поддерживает снизу недостаток предложения – оно накапливается из-за сокращения спроса, но очень медленно, так как собственники пока предпочитают снимать квартиры с продажи, но не снижать цену. Скорее всего, в ближайшие месяцы ценовая динамика существенно не изменится – спрос будет падать, а стоимость метра топтаться на месте.