Наиболее доступное жилье на вторичном рынке Московской области в начале лета 2024 г. предлагается в Шатуре, Кашире, Ожерелье, Егорьевске и Куровском, следует из рейтинга городов Подмосковья по стоимости квартир Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным IRN.RU, сегодня квартиры на вторичном рынке в Шатуре стоят 78 261 рублей за кв. м, что на 0,9% выше, чем месяц назад, в Кашире и Ожерелье – 81 607 рублей за кв. м (+0,2% за месяц), а в Егорьевске и Куровском – 83 766 рублей за кв. м (-0,7%).

В число наиболее доступных подмосковных городов вошел также Воскресенск со средней стоимостью жилого метра 85 105 рублей (нулевая динамика за месяц). Далее следуют Волоколамск (89 396 рублей за кв. м, +1,4%), Орехово-Зуево и Павловский Посад (97 961 рублей за кв. м, +0,1%), Михнево, Малино, Верзилово (99 237, -1,0%), Можайск, Руза, Тучково (99 436 рублей за кв. м, +0,7%), Серпухов (102 587 рублей за кв. м, +0,5%), Ногинск, Черноголовка (102 633 рублей за кв. м, -0,1%).

Квадратный метр жилья в этих городах обойдется покупателям дешевле, чем в среднем по области. По итогам мая 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Подмосковье стоит 154 450 рублей в среднем (-0,1% за месяц). В целом на сегодняшний день купить квартиру по цене ниже рынка в Подмосковье можно в 39 районах.

Районы Московской области с минимальной средней ценой 1 кв. м жилья на начало июня 2024 г.

№ Район Цена 1 кв. м, руб. по итогам мая 2024 г. Динамика за месяц Динамика с начала 2024 г.
1 Шатура 78 261 +0,9% +1,7%
2 Кашира, Ожерелье 81 607 +0,2% +5,9%
3 Егорьевск, Куровское 83 766 -0,7% +2,6%
4 Воскресенск 85 105 0,0% -1,5%
5 Волоколамск 89 396 +1,4% +7,9%
6 Орехово-Зуево, Павловский Посад 97 961 +0,1% +3,0%
7 Михнево, Малино, Верзилово 99 237 -1,0% -2,8%
8 Можайск, Руза, Тучково 99 436 +0,7% +1%
9 Серпухов 102 587 +0,5% +1,5%
10 Ногинск, Черноголовка 102 633 -0,1% +0,5%

Источник: данные IRN.RU

«Спрос на вторичные квартиры резко упал в мае и продолжает снижаться в июне. Но ценовая динамика в наиболее доступных подмосковных городах – в основном околонулевая. Цены ползут вниз, но медленно: на фоне высокой стоимости жилья и заградительно дорогой ипотеки спрос перетекает за МКАД, в наиболее доступные локации, и не дает ценам остыть. Но это пока», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU » Олег Репченко.

С начала весны список наиболее доступных для покупки вторичных квартир городов Подмосковье сильно не изменился. Более того, почти все города сохранили свои позиции в рейтинге. Весной на десятом месте рейтинга были Электросталь и Электроугли, которые покинули «десятку». Теперь эти два города на 11 месте со средней стоимостью жилья на вторичном рынке 103 178 рублей за кв. метр (-0,3% за месяц).