Названы районы Москвы с дефицитом новостроек класса делюкс

Эксперты группы компаний «Стилобат» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости Москвы в ключевых для элитного девелопмента локациях и пришли к выводу, что в трех из них – на Цветном бульваре, в районе Чистых и Патриарших прудов – сформировался дефицит новых элитных проектов, притом что общий объем предложения в классе делюкс за последний год вырос на 40%, говорится в пресс-релизе компании.

Максимальный дефицит нового предложения зафиксирован в локации Цветного бульвара, где находится единственный веденный в эксплуатацию новый клубный дом и не анонсировано других проектов в делюкс-сегменте, что составляет около 0,1% в общей структуре предложения в рамках исследуемых локаций. Минимальные показатели наблюдаются в локации у Чистых прудов и Патриарших прудов, на долю которых приходится 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот), соответственно. Лидерами по объему представленного на первичном рынке делюкс-предложения стали такие локации, как Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).

Самая высокая локальная конкуренция отмечена в районе улицы Остоженка, где за последний год, начиная со II квартала 2023 года, вышли сразу три новых проекта в дополнение к трем уже имеющимся на рынке. Похожая ситуация наблюдается в локации между улицами Тверская и Большая Никитская, где представлено 5 новостроек, и в районах Якиманки/Замоскворечья, Балчуга и Хамовников, в которых расположено по 4 проекта. При этом степень распроданности объемов в данных локациях находится в диапазоне от 62% до 78%. По количеству лотов лидируют районы Якиманки/Замоскворечья (264 ед.) и Китай-города (224 ед.), причем на Китай-городе все они фактически сосредоточены в одном проекте.

«Высокая девелоперская и покупательская активность в элитном сегменте сохраняется на протяжении последнего года. Расположение проекта в традиционных для элитного рынка локациях не всегда может гарантировать ему безусловный успех. Взыскательная и насмотренная аудитория в первую очередь обращает внимание на объективные параметры жилого проекта, на качество проработки концепции проекта, и только потом – на имидж района», – отметил Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» (девелопер ЖК Lion Gate на Цветном бульваре).

По состоянию на II квартал 2024 года на первичном рынке жилья Москвы экспонируется 31 проект класса делюкс, из них 23 находятся в стадии строительства и 8 – уже построены, тогда как годом ранее на рынке было представлено 22 (17 новых и 5 построенных) проекта. Таким образом, за последние 12 месяцев объем предложения в сегменте делюкс вырос почти в полтора раза – на 40%. Количество лотов на первичном рынке элитного жилья увеличилось за год с 943 до 1168 единиц – на 24%, пиковые показатели были достигнуты во II квартале 2023 года, когда на рынок вышли крупные по количеству лотов проекты.

Средняя доля непроданных лотов в строящихся проектах составляет 76%, во введенных в эксплуатацию – 33%, в среднем по первичному рынку – 65%. В шести проектах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, текущий объем нераспроданных лотов в среднем находится на уровне 15%, однако есть проекты, в которых доля выставленных на продажу квартир и апартаментов составляет 50% и даже 78%.