Доступность жилья в России упала на «дно»
Количество квадратных метров, которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось на первичном рынке на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Об этом на конференции Domclick Digital Day сказал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников. Как уточнил эксперт «РБК-Недвижимости», это минимальные показатели за последние десять лет.
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — отметил Михаил Матовников на конференции, добавив, что наблюдался рост доступности в отдельные периоды, но в целом этот показатель снижается.
Снижение доступности, по словам Михаила Матовникова, связано с подорожанием жилья, особенно новостроек, из-за чего люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади. «На «первичке» всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок», — пояснил главный аналитик Сбербанка.
По данным исследования, на которое ссылается Михаил Матовников, с января 2020-го по май 2024 года цены на вторичное жилье в среднем по России выросли на 77%, на новостройки — на 111%. При этом зарплаты за то же время увеличились в среднем на 71%. «Если быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок, то «первичка» оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна», — пояснил руководитель Центра финансовой аналитики «Сбера». В результате доступность жилья во всех регионах в начале 2024 года находится на более низком уровне, чем она была до расширения программ с господдержкой, добавил он.
Проект | Расположение | Специальное предложение |
---|---|---|
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидки 15% |
Onyx Deluxe | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Скидки до 30% |
Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | Выгода до 2,5 млн руб. до конца сентября! |
hideOUT | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | Старт продаж |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Скидка 15% |
Legacy | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки | Скидки до 15% |