В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%, пишет РБК со ссылкой на исследование журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков.

Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании. Предсказуемо лидируют по себестоимости столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.

Отмечается, что за последние десять лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. На данный момент этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Он складывается из ряда факторов: цена земельного участка (до 15% от стоимости продажи 1 кв. м), затраты на подключение здания к коммуникациям (около 10% от цены «квадрата»), проценты по кредитам (около 10% от цены 1 кв. м), реклама (до 7% в структуре затрат), а также социальная нагрузка: при возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жильем построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья. И строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%.

При этом прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства.