В I квартале 2024 года ипотека значительно замедлилась — до 2,6% с 8,9%, в основном из-за изменения условий программ господдержки, жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики, а также традиционного снижения активности в начале года, говорится в сообщении Банка России.
По данным регулятора, выдачи ипотеки по итогам I квартала сократились более чем в два раза, но это произошло после рекордного спроса в IV квартале 2023 года (до 1,1 трлн с 2,3 трлн руб.). В сегменте строящегося жилья (ДДУ – договоры долевого участия) объемы снизились до 0,5 трлн с 1,2 трлн руб., а в сегменте готового жилья – до 0,6 трлн с1,1 трлн рублей.
В целом более 70% ипотечных кредитов по-прежнему выдается с господдержкой. В сегменте ДДУ эта доля выше 90%, а в сегменте готового жилья доходит до 50%, где наличие выдач с господдержкой связано с тем, что около половины этих выдач приходится на приобретение готового жилья от застройщика и строительство частных домов, что также субсидируется.
Выдачи рыночной ипотеки снизились до 0,3 трлн руб. в I квартале с 0,6 трлн руб. в IV квартале, в условиях высоких ставок.
Средневзвешенная ставка в сегменте ДДУ сохраняется на уровне 6%, в сегменте готового жилья – на уровне 10–11% (низкие ставки в этом сегменте также вызваны значительными объемами господдержки).
По прогнозу Банка России, в 2024 году может вырасти на 7–12%. Нормализации рынка будут в основном способствовать модификация программ господдержки и сохранение жесткой макропруденциальной политики, отмечается в материалах ЦБ.