Цены ползут вниз, но очень медленно

Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. Напомним, в апреле цены упали на 0,2% - впервые с декабря 2022 г.

Цены снижаются прежде всего за счет дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,3%.

Ценовая динамика в разрезе географии остается смешанной: в топе рейтинга дешевые Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа соседствуют с самым дорогим - Центральным (+0,4%), а в аутсайдерах одновременно оказались демократичный Северный округ и престижный Западный – и тот, и другой подешевели на 0,5%.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.

Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен.