Цены ползут вниз, но очень медленно
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 382 | -0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 982 | +2,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 757 | +1,6% |
Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. Напомним, в апреле цены упали на 0,2% - впервые с декабря 2022 г.
Цены снижаются прежде всего за счет дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,3%.
Ценовая динамика в разрезе географии остается смешанной: в топе рейтинга дешевые Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа соседствуют с самым дорогим - Центральным (+0,4%), а в аутсайдерах одновременно оказались демократичный Северный округ и престижный Западный – и тот, и другой подешевели на 0,5%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 237 152 | -0,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 030 | -0,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 258 208 | +0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 273 467 | +0,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 292 810 | +0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 278 256 | -0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 797 | -0,3% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 281 511 | +0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 233 | -0,4% | |
| Двухкомнатные квартиры | 269 080 | -0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 257 789 | +0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 274 603 | +0,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 422 307 | +0,4% | |
| Западный округ | 305 573 | -0,5% | |
| Юго-Западный округ | 300 766 | -0,2% | |
| Северо-Западный округ | 279 497 | -0,2% | |
| Северный округ | 275 743 | -0,5% | |
| Южный округ | 246 888 | -0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 244 814 | +0,4% | |
| Восточный округ | 239 898 | -0,2% | |
| Юго-Восточный округ | 237 376 | +0,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 213 686 | -0,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
374 327 | -0,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
206 388 | +0,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | -0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,7 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.
Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен.
