Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 382 | -0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 982 | +2,2% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 757 | +1,6% |
Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. Напомним, в апреле цены упали на 0,2% - впервые с декабря 2022 г.
Цены снижаются прежде всего за счет дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,3%.
Ценовая динамика в разрезе географии остается смешанной: в топе рейтинга дешевые Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа соседствуют с самым дорогим - Центральным (+0,4%), а в аутсайдерах одновременно оказались демократичный Северный округ и престижный Западный – и тот, и другой подешевели на 0,5%.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 237 152 | -0,4% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 030 | -0,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 258 208 | +0,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 273 467 | +0,1% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 292 810 | +0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 278 256 | -0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 245 797 | -0,3% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 281 511 | +0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 273 233 | -0,4% | |
| Двухкомнатные квартиры | 269 080 | -0,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 257 789 | +0,1% | |
| Многокомнатные квартиры | 274 603 | +0,3% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 422 307 | +0,4% | |
| Западный округ | 305 573 | -0,5% | |
| Юго-Западный округ | 300 766 | -0,2% | |
| Северо-Западный округ | 279 497 | -0,2% | |
| Северный округ | 275 743 | -0,5% | |
| Южный округ | 246 888 | -0,3% | |
| Северо-Восточный округ | 244 814 | +0,4% | |
| Восточный округ | 239 898 | -0,2% | |
| Юго-Восточный округ | 237 376 | +0,5% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 213 686 | -0,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
374 327 | -0,3% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
206 388 | +0,2% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,81 | -0,5% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 24 | Апр 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
-0,1 %/мес. | -0,1% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,7 б.деп. | -0,1 б.д. |
На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.
Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен.