IRN.RU: ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей в 2024 г. вторичкой
Сильнее всего подешевели вторичные квартиры у метро «Свиблово» и «Третьяковская»
По итогам января – апреля 2024 г. вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,5% – до 271 690 рублей за кв. метр в среднем, подсчитали в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом в 26 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Наибольший минус по итогам января-апреля 2024 г., по данным IRN.RU, показали районы станций метро «Свиблово», «Третьяковская» и «Южная».
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Дом «Лаврушинский» | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская | 2 кв. 2024 г. | 1-4, 6-комнатные квартиры |
Русские сезоны | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | 4-5-комнатные квартиры |
Так, квартиры у «Свиблово» подешевели с начала года на 3,7%, до 265 267 рулей за кв. метр в среднем, это первая строчка рейтинга. На втором месте – район станции метро «Третьяковская», где квартиры стали стоить на 2,8% меньше (473 300 рублей за кв. метр в среднем), на третьем – «Южная» со снижением цен на 2,6% с начала года (до 250 423 рублей за кв. метр в среднем).
На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где квартиры потеряли в цене 1,8% (243 939 рублей за кв. метр), на пятой – «Коломенская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 1,7% (до 271 913 рублей за кв. метр).
В ТОП подешевевших вошли также районы метро «Алтуфьево» (-1,5%, до 226 226 рублей за кв. м в среднем), «Добрынинская» (-1,4%, до 405 924 рублей за кв. метр), «Юго-западная» (-1,3%, до 283 615 рублей за кв. метр).
Замыкают «десятку» районы станции метро «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь – апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 рублей и 241 743 за кв. метр в среднем соответственно.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Белый Grad | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 93 м2 |
Долина Яузы | 4 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры | |
Скандинавский | Мытищинский район, г. Мытищи | Сдан | 3-комнатные квартиры площадью 85 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 80 м2 |
Кварталы 21/19 | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 53 м2 |
ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в январе – апреле 2024 г.
№ | Район | Стоимость 1 кв. м, январь 2024 г. | Стоимость 1 кв. м, апрель 2024 г. | Динамика |
---|---|---|---|---|
1 | Свиблово | 275 393 | 265 267 | -3,7% |
2 | Третьяковская | 486 971 | 473 300 | -2,8% |
3 | Южная | 257 084 | 250 423 | -2,6% |
4 | Улица Подбельского (Бульвар Рокоссовского) | 248 368 | 243 939 | -1,8% |
5 | Коломенская | 276 515 | 271 913 | -1,7% |
6 | Алтуфьево | 229 674 | 226 226 | -1,5% |
7 | Добрынинская | 411 754 | 405 924 | -1,4% |
8 | Юго-западная | 287 492 | 283 615 | -1,3% |
9 | Рязанский проспект | 234 766 | 231 949 | -1,2% |
10 | Медведково | 244 619 | 241 743 | -1,2% |
Источник: www.irn.ru
«Среди лидеров снижения – в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки – ниже. Выбивается разве что район стации метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриков, Тверской и т.д. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1-5-комнатные квартиры площадью 32 - 118 м2 | |
Клубный дом "Обыденский № 1" | Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская | 4 кв. 2026 г. | 3-5-комнатные квартиры |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Voxhall | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 23 - 140 м2 |
Стремянный 2 | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | Студии, 1-2-комнатные апартаменты | |
Резиденции Замоскворечье | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая | 3 кв. 2020 г. | Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 42 - 251 м2 |
VERNISSAGE | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | 4 кв. 2024 г. | 2-3-комнатные апартаменты |
Русские сезоны | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая | 4-5-комнатные квартиры |
В целом на вторичном рынке Москвы стоимость квадратного метра в этом году в основном топчется на месте: продавцам, привыкшим жить на растущем рынке, трудно решиться на существенное снижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляем выбора. Поэтому в «старой» Москве в апреле, впервые с декабря 2022 года, стоимость квадратного метра на «вторичке» показала минус, хоть и символический (-0,2%). Но, как мы видим, в отдельных районах столицы уже наблюдается более ощутимый пересмотр цен», - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике