Заемщики смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания. Об этом свидетельствуют подготовленные ко второму чтению поправки в закон об ипотеке, пишет ИА «Интерфакс».
Изначально документ предусматривал, что физлица смогут самостоятельно, предварительно уведомив банк, продавать ипотечное жилье, если размер кредита не превышает 15 млн рублей, а банк не успел инициировать взыскание залога через суд. Такой возможностью заемщик мог бы воспользоваться, если банк начал взыскание во внесудебном порядке – по исполнительной надписи нотариуса.
Минимальную стоимость сделки должен был определять банк с учетом неисполненных клиентом обязательств по кредиту.
Ко второму чтению комитет Госдумы по финансовому рынку изменил перечень ситуаций, когда заемщику продать самому жилье не позволят. Право на самостоятельную продажу не будут иметь граждане, в отношении которых возбуждена судебная или внесудебная процедура личного банкротства, либо если они ранее отказались от самостоятельной продажи этого жилья или не уложились в отведенный срок. Кроме того, самостоятельно заемщикам не разрешат продавать недвижимость, заложенную нескольким кредиторам.
При этом депутаты исключили из документа ограничения по размеру кредита: заемщик при отсутствии перечисленных выше обстоятельств сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жилье вне зависимости от изначального размера долга. Еще одно изменение ко второму чтению – на продажу у заемщика будет четыре, а не шесть месяцев, но возможность продлить срок реализации сохраняется.