Цены уже не растут, но толком еще не падают
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2024 года Средние цены стагнируют, но рынок смотрит вниз
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 271 690 | -0,2% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 2 917 | -1,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 714 | -0,7% |
Если в I квартале цены на жилье топтались нам месте, показывая символический плюс, то в апреле они ушли в символический минус. Продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их очень не хотят.
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб. – это на 0,2% меньше, чем в марте.
В отличие от предыдущего месяца, когда рынок тянули вниз бюджетные сегменты, в апреле отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и индекс дорогого жилья (-0,6%). Впрочем, недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.
Среди сегментов, подорожавших по итогам апреля, также намешаны дорогие и дешевые: на 0,2% выросли в цене многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья, квартиры в панельных домах советской постройки прибавили 0,3%.
Аналогичная чехарда творится и с ценовой динамикой в разрезе географии: в лидеры рынка вышли одновременно дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), а в аутсайдерах оказались Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%).
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 557 | -1,9% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 610 | -1,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2 770 | -2,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 932 | -2,2% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 133 | -1,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 2 992 | -2,3% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 646 | -1,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 019 | -2,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 2 946 | -2,2% | |
| Двухкомнатные квартиры | 2 901 | -2,0% | |
| Трехкомнатные квартиры | 2 765 | -2,0% | |
| Многокомнатные квартиры | 2 940 | -1,6% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 516 | -1,9% | |
| Западный округ | 3 299 | -1,1% | |
| Юго-Западный округ | 3 237 | -1,6% | |
| Северо-Западный округ | 3 005 | -2,4% | |
| Северный округ | 2 976 | -1,5% | |
| Южный округ | 2 657 | -2,4% | |
| Северо-Восточный округ | 2 617 | -2,2% | |
| Восточный округ | 2 580 | -2,2% | |
| Юго-Восточный округ | 2 536 | -2,2% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 297 | -1,3% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 032 | -2,3% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 213 | -1,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,82 | -0,8% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Апр 24 | Мар 24 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,0 %/мес. | -0,2% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,8 б.деп. | -0,1 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
На вторичном рынке разброд и шатание: стоимость метра перестала расти, потому что при нынешних ипотечных ставках по таким ценам ничего не продается – даже в высокий сезон, но пока и не особо падает, так как продавцам, привыкшим к росту цен, трудно решиться на их существенную корректировку. Хотя отдельные примеры уже есть.
Традиционное для мая снижение спроса усилит давление на цены, но их резкого обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен по своей природе. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз.
