За год на первичном загородном рынке Подмосковья экспонируется 42,8 тыс. лотов: за год предложение сократилось на 3%. В общем составе 6,6 тыс. шт. – коттеджи и участки с подрядом (за год их стало на 60% больше); 700 шт. – блокированная застройка (–22% за год); 35,5 тыс. лотов – это участки без подряда (–10% за год), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Средняя стоимость коттеджа составляет 26,2 млн руб. (в годовом выражении она снизилась на 5%), объекта блокированной застройки 29,5 млн руб. (+8% за год), участка без подряда 3,3 млн руб. (–1% за год).
На вторичном загородном рынке Московской области на продажу выставлено 137,16 тыс. объектов, за год экспозиция сократилась на 4,5%. Наиболее широко представлен формат дач – их 85,12 тыс. шт. (за год количество уменьшилось на 3,7%). Коттеджей 9,31 тыс. шт. (в годовом выражении их стало меньше на 27,5%). Предложение участков на вторичке насчитывает 41,54 тыс. лотов (за год число выросло на 1,1%). Остальное – доли (1,16 тыс. вариантов, за год –7,3%) и блокированная застройка (20 объектов, за год +26,3%).
Среднестатистическая дача стоит 9,53 млн руб. (+5,6% за год), коттедж 27,90 млн руб. (–16,1% за год), участок 1,78 млн руб. (+19,1% за год). Доля в среднем предлагается за 4,63 млн руб. (+10,6%), а объект блокированной застройки за 22,06 млн руб. (+32,8%).
Наибольшим спросом пользуются участки и готовые первичные дома за счет развития ипотечных программ на ИЖС, в том числе льготных. В целом на рынке загородной недвижимости Московской области количество запросов от покупателей в этом году выросло на 30% по отношению к показателям января–апреля 2023 г., отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость».
«В этом году загородный рынок в Подмосковье, однозначно, стал намного активнее. Безусловно, ключевую роль сыграла возможность использовать льготную ипотеку как дополнительный стимул для принятия решения. И в дальнейшем загородный рынок будет поддерживаться субсидированными кредитными программами – полагаю, что после 1 июля в том или ином виде они останутся, так как объем ввода объектов здесь небольшой в сравнении с городскими новостройками.
Второй аспект – это стабильность: 2022 и 2023 гг. были довольно напряженными, люди не понимали, что делать дальше, и «сидели на деньгах». Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, средства, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость. Плюс к этому появилось больше разнообразных возможностей на рынке, например, приобретение подряда по льготным ставкам.
Конечно, спрос изменился в пользу объектов, которые подходят под субсидированную ипотеку. Даже те, у кого имеется вся сумма для покупки, используют льготное жилищное кредитование, так как личные средства на вкладе окупят платеж по ипотеке и принесут дополнительную прибыль.
По-прежнему самыми ликвидными объектами на загородном рынке считаются земельные участки по цене до 5-6 млн руб. и дома до 10-12 млн руб. Это сегмент эконом, куда входят дачи и дома для сезонного отдыха. Что касается коттеджей с возможностью постоянного проживания на вторичке и в первичных поселках, то тут в основном сделки происходят в бюджетах от 15 млн руб. до 35 млн руб. Оживление ощущается и в ценовом сегменте 50–100 млн руб.: покупатели, у которых деньги лежат в банках, приходят сейчас и авансируют объекты с выходом на сделку в срок окончания вкладов», - комментирует руководитель направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» Денис Васильев.