В феврале 2024 года продолжилось замедление активности на рынке ипотеки. Кредитные организации предоставили 95,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 332,8 млрд рублей, что ниже показателей февраля 2023 года на 16,7 и 21,2% по количеству и объему соответственно. Тем не менее за счет эффекта низкой базы выдачи ИЖК были выше уровня прошлого месяца: в январе 2024 года было предоставлено 75,9 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 271,7 млрд рублей, говорится в материалах Центробанка.
60% от совокупного объема ИЖК пришлось на сегмент готового жилья (ИЖК без учета ИЖК по ДДУ). Так, в феврале 2024 года кредитные организации выдали 67,9 тыс. ИЖК без учета ИЖК по ДДУ на сумму 193,3 млрд рублей (+ 34,9% за месяц). В то же время выдачи ИЖК по ДДУ за февраль увеличились незначительно: 27,6 тыс. кредитов на сумму 139,5 млрд рублей против 25,8 тыс. кредитов на сумму 128,5 млрд рублей в январе.
Рост кредитования по льготным программам был сдержанным вследствие ужесточения их условий, при этом на них все еще приходилось более половины (64,1%) объема ИЖК. Объем кредитов по программам господдержки в феврале составил 219,3 млрд рублей (+14,4% за месяц). В марте ожидается умеренный рост ипотечного кредитования по льготным программам. Так, по оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по программам господдержки в первые три недели марта предоставлено ИЖК на сумму около 227 млрд рублей (160 млрд рублей за аналогичный период февраля).
По данным Банка России, в феврале 2024 года средневзвешенная ставка по ИЖК увеличилась до 9,29 с 8,40% годовых в январе, в том числе за счет повышения ставок по рыночным предложениям банков. При этом на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была выше уровня прошлого месяца на 0,95 п.п.: 11,66% против 10,71% в январе. Средневзвешенная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась за месяц на 0,25 п.п. до 6,35%.
Задолженность по ИЖК на 01.03.2024 составила 18,4 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем только на 0,4% (0,7% с корректировкой на сделку секьюритизации).