Цены на квартиры готовы к снижению

В среднем по рынку стоимость квадратного метра все еще в плюсе, однако самые доступные сегменты уже показывают минус – пусть и символический. А это означает, что цены на жилье смотрят вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за март стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы прибавила 0,2% и составила 272 170 руб. в среднем. Напомним, в феврале и январе цены на квартиры росли такими же темпами, то есть весь I квартал 2024 г. средняя стоимость кв. м топчется на месте.

При этом в марте положительную динамику средних цен обеспечили дорогие и, соответственно, наиболее инертные сегменты рынка недвижимости. Например, сталинки подорожали на 0,7%, монолитно-кирпичные-дома – на 0,5%. Трех- и многокомнатные квартиры прибавили по 0,6%. При этом самые дешевые типы жилья – панельные пятиэтажки и другие панельные дома советской постройки – подешевели, пусть и на символические 0,1-0,2%, а однокомнатные квартиры потеряли 0,4% стоимости.

Если рассматривать ценовую динамику в разрезе географии, получается такая же картина. В лидерах по темпам роста стоимости метра – самый дорогой и престижный Центральный округ, подорожавший за март на 0,8%. Все западные округа, где сосредоточен бизнес-класс, в марте прибавили больше, чем рынок в среднем. Зато бюджетные Юго-Восточный и Северо-Восточный округа подешевели на 0,3% и на 0,1% соответственно.

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Дешевое (по московским меркам) жилье более чувствительно к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогое. Продавцы недорогой недвижимости не могут месяцами ждать покупателей, поэтому, когда спрос падает, вынуждены идти им навстречу. В дорогих сегментах срок сделки намного более длительный - владельцы высокобюджетных квартир, как правило, больше всего боятся продешевить и держат цены до последнего. Поэтому ситуация, когда в дешевых сегментах цены ползут вниз, а в дорогих – стоят на месте или растут, означает, что рынок готов к снижению стоимости метра.

Главная причина – это, конечно, астрономически дорогая ипотека. Но не только – ставки достигли заградительного уровня еще в 2023 г., но цены продолжали расти из-за дефицита ликвидного предложения. Однако в последние месяцы на фоне слабого спроса число квартир в экспозиции увеличивается – только за март объем предложения «вторички» в Москве вырос примерно на 10%. Это давит на цены. Скорее всего, рынок покажет минус уже в мае.