Банки в 3 раза увеличили объем погашения просроченной ипотеки путем изъятия и продажи квартир на торгах за последние 5 лет. Минувший 2023 год стал антирекордом для ипотечных должников: кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд рублей. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
В 2023 году кредиторы с проблемных ипотечных заемщиков через продажу залоговых квартир взыскали 22,23 млрд рублей. Это в 1,4 раза больше, чем на протяжении 2022-го (15,85 млрд), в 1,3 раза по сравнению с 2021-м (17,5 млрд) и в 2,6 раза — по отношению к данным за 2019 год (8,4 млрд).
«Временной интервал до продажи ипотечной квартиры на торгах с даты первой просрочки за последние годы существенно сократился. В 2010-е годы процесс занимал 2-4 года, сейчас он составляет 1,5-3 года, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Причинами этого сокращения стали рост цен на недвижимость, увеличение интереса населения к объектам на торгах и более отлаженная работа ФССП».
Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд).
«И это тоже рекорд, но с позитивным оттенком как для кредиторов, так и заемщиков, — рассуждает Денис Аксёнов. — Велика вероятность того, что после продажи квартиры на торгах и 100% погашения долга, на фоне роста цен на недвижимость мог образоваться излишек денег, который остается должнику».
В 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.
«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растёт, по итогам 2023-го он увеличился ещё на 2,5 млрд рублей или на 4%, превысив 61 млрд», — резюмирует Денис Аксёнов.