Российские застройщики не спешат переводить проекты в фазу продаж на фоне неопределенности спроса, говорится в обзоре Центрального банка России «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2023 года», опубликованном на его официальном сайте.
Так, по данным ЦБ, застройщики в четвертом квартале 2023 года нарастили запуск новых проектов до значительных 17,1 млн кв. м после 11,5 млн кв. м в предыдущем третьем квартале. Благодаря этому общая площадь строящихся многоквартирных домов в четвертом квартале прошлого года выросла до 106 млн кв. , несмотря на большой объем введенных площадей.
За квартал объем проектов со счетами эскроу вырос на 2,4 млн кв. м, до 101,6 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД – на 1 п.п., до 96%, говорится в обзоре регулятора. Прирост общей площади таких проектов в основном пришелся на те, по которым продажи жилья пока не были начаты (за квартал те же +2,4 млн кв. м, почти до 28 млн кв. м). В то же время площадь экспонируемого жилья сохранилась (74 млн кв. м).
В целом нераспроданная площадь увеличилась до примерно 70 млн кв. м (+1,4 млн кв. м за 4 квартал 2023 года), однако в проектах с открытыми продажами она уменьшилась до 42,5 млн кв. м (-1,0 млн кв. м).
«Это может говорить о том, что застройщики притормаживают перевод проектов в фазу продаж на фоне неопределенности спроса: условия предоставления льготной ипотеки ужесточились, а после 01.07.2024 ожидается плановое завершение самой массовой программы господдержки (ипотека под 8%)», - говорится в обзоре ЦБ.