Спрос мигрирует в область

Вторичный рынок жилья за МКАД держит на плаву переток спроса из «старой» Москвы, которая становится все более недоступной из-за заоблачных цен в сочетании с заградительными ипотечными ставками. А так как в Новой Москве цены уже сравнимы (а то и выше), чем в некоторых районах внутри МКАД, покупатели уходят дальше – в Московскую область.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы снизилась на 0,2% до 204 050 руб. В Московской области цены выросли на те же символические 0,2% - до 154 640 руб. за «квадрат». Напомним, также на 0,2% подорожали квартиры в «старой» Москве. То есть в целом в московском регионе цены топчутся на месте.

Так как за МКАД покупают квартиры те, кому не хватило на «старую» Москву, в примыкающем к МКАД Новомосковском округе жилье подешевело меньше (на 0,2%), чем в более отдаленном Троицком, где цены снизились на 0,6%. Аналогично и в Московской области: ближнее Подмосковье подорожало больше (+0,4%), чем дальнее (+0,3%). А среднее, которое дальше от МКАД, чем ближнее, но цены в нем выше, чем в дальнем, вообще ушло в минус (-0,2%).

В отличие от «старой» Москвы, за МКАД нет выраженного перекоса в пользу самых доступных лотов. Скорее наоборот: в Новой Москве индекс дешевого жилья в феврале потерял 0,5%, тогда как индекс дорогого – только 0,2%. В Подмосковье оба индекса прибавили по 0,3%. Для сравнения: в «старой» Москве 20% самых дешевых квартир подорожали на 0,7%, а 20% самых дорогих – подешевели на 0,2%. В разрезе типов жилья ценовая динамика смешанная, но надо учитывать, что замкадный вторичный рынок более однородный в этом плане, чем столичный.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

При ипотечных ставках на уровне 17—19% годовых люди вынуждены покупать квартиры подешевле – чтобы обойтись без ипотечного кредита или хотя бы сократить его до минимума. Как следствие, покупатели уходят из «старой» Москвы за МКАД, где цены ниже. Особенно те, кто рассчитывает на более-менее качественные варианты.

Но в целом и за МКАД, и внутри МКАД рост цен остался в прошлом году – в январе-феврале 2024 г. динамика стоимости метра не выходит за рамки статистической погрешности. А весной, ближе к майским праздникам, цены, скорее всего, поползут вниз.