Тренд роста цен на жилье уже выдохся и вышел на плато, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью журналисту Игнату Бушухину.
«На сегодняшний момент тренд роста цен на жилье, на мой взгляд, выдохся уже совсем. Если даже посмотреть на сам график (Динамики стоимости жилья от IRN.RU – ред.), то максимальные темпы роста в минувшем году были летом – в начале осени, там о причинах можно отдельно поговорить. До этого рынок очень сильно рос в 2021 году, как раз «съедая» льготы и стимулы, которые были в ковидный кризис. И на сегодняшний момент рост выдохся и из растущего тренда вышел на плато и, в моем понимании, в этом году мы все-таки должны увидеть, наконец, откат цен назад», - сказал эксперт.
По его словам, это связано с фундаментальными факторами. Первое – это сворачивание льгот. Второе – существенное повышение ключевой ставки, сделавшей практически недоступной обычную коммерческую ипотеку.
«Ключевая ставка влияет на рыночную ипотеку, где нет субсидий. И рыночная ипотека умерла уже давно: по практике рынка заградительными являются ставки по ипотеке примерно 12%, если ниже, люди готовы брать. Если ипотека дороже чем 12%, то уже почти никто брать ее не готов, потому что там, действительно, получаются огромные переплаты, за исключением отдельных случаев. А ставка по рыночной ипотеке на уровне 12% возникает, когда ключевая ниже 10%. Поэтому, по большому счету, когда еще в августе ключевую ставку подняли до 12%, тогда уже можно было забыть про рыночную ипотеку. Дальше уже не играло никакой роли ставка 16%, 14% или 20% - для рыночной ипотеки это уже одинаково много и ее будут брать разве что для короткого перекридитования», - объяснил Олег Репченко.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 23 - 246 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |