По предварительным данным Центробанка, прирост ипотеки в январе замедлился до умеренных 0,6% с 2,9% в декабре 2023 года, что в целом соответствует динамике января 2023 года (+0,6%).
Выдано ипотеки на 275 млрд руб. (по предварительным данным), что почти в три раза меньше, чем в декабре 2023 года (785 млрд руб.), но в целом соответствует уровню января 2023 года (282 млрд руб.).
Выдачи ипотеки с господдержкой сократились до 189 млрд с 655 млрд руб. в декабре, в том числе по «Льготной ипотеке» до 58 млрд с 280 млрд руб., а по «Семейной ипотеке» –до 102 млрд с 284 млрд рублей.
Выдачи рыночной ипотеки также уменьшились, но не так значительно (предварительно на 35%, до 86 млрд руб.).
Для января характерно снижение ипотечных выдач из-за длинных праздников, однако в 2024 году замедление связано еще и с ужесточением условий по ипотеке с господдержкой. В особенности это коснулось «Льготной ипотеки», где с 23.12.2023 первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита сокращен до 6 млн руб. для всех регионов. Кроме того, по всем программам господдержки был снижен размер возмещения для банков на 0,5 п.п.
Дополнительное влияние могли оказать рост ставок по рыночной ипотеке, а также ужесточение макропруденциальной политики Банка России (в частности, с 01.01.2024 надбавки к коэффициентам риска применяются к льготным ипотечным кредитам с LTV 70+), говорится в материалах Банка России.