Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет, сообщается в пресс-релизе компании.
По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс. кв. м, что на 17% меньше по сравнению с 2022 годом. Большая часть из них — это бизнес-центры, построенные для конечного пользователя, либо уже реализованные объекты. Более 80% от общего объема строительства составили офисные площади класса А.
Также на увеличившийся объем нового строительства повлияло перераспределение спроса от аренды в пользу приобретения, наметившееся еще с конца 2020 года и в полной мере реализованное в 2023 г. В 2024 г. сохранится тенденция, когда стратегия реализации новых объектов через продажу будет превалировать над арендной стратегией. Значительная часть площадей новых строительных проектов предназначена для продажи – свыше 40% заявленного объема, в то время как 23% предоставляются в аренду, а остальное уже реализовано или строится для личного использования.
«Заявленное девелоперами увеличение объема ввода в эксплуатацию в 2024 году мы связываем с рядом факторов. В первую очередь, ожидается завершение строительства отложенных ранее проектов: в 2022-2023 гг. сроки строительства некоторых объектов были сдвинуты из-за выжидательной позиции девелоперов, связанной с нестабильным спросом.
Во-вторых, в 2023 г. мы увидели активный спрос, умение рынка адаптироваться к потрясениям и его значительное и быстрое восстановление. Следовательно, дальнейший перенос сроков ввода уже не так актуален для девелоперов, как это было в 2022 г.
Рост спроса на приобретение отмечается не только со стороны частных инвесторов, но также корпоративного и государственного сектора. Это важный фактор, развязавший руки девелоперам и открывший путь к реализации. На фоне практически отсутствующего арендного спроса на объекты нового строительства в shell&core. По итогам 2023 года, «в бетоне» было совершено 4% от общего объема сделок аренды, в то время как приобретение shell&core остается на высоком уровне – 66%», – отметил Дмитрий Жидков, партнер «Ricci | Офисы».