Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Москва | 270 952 | +0,2% |
Новая Москва | 204 486 | +0,3% |
Подмосковье | 154 302 | +0,4% |
На фоне подорожания ипотеки спрос мигрирует из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД, в Новую Москву и Подмосковье. И если внутри МКАД покупатели выбирают в основном дешевое жилье, то за МКАД ищут варианты поприличнее.
В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в «старой» Москве, в январе 2024-го «Замкадье» опередило территории внутри МКАД. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2024 года квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 490 руб., а в Подмосковье цены вросли на 0,4% до 154 300 руб. за кв. м. Для сравнения: Москва в январе прибавила только 0,2%.
Причем и в Новой Москве, и в Московской области в наибольшем плюсе оказались самые дальние локации – Троицкий округ (+0,5%) и дальнее Подмосковье (+0,6%). Но зато если в «старой» Москве люди покупали в основном дешевое жилье, то за МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) - в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) – в Подмосковье.
Однако при этом, также как и в «старой» Москве, в разрезе комнатности наибольшим спросом пользовались компактные квартиры, поэтому индекс дешевого жилья за МКАД существенно опережает индекс дорогого.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Старая и типовая советская панель | +0,1% | - | +0,4% |
Современная панель | +0,2% | -0,2% | +0,7% |
Старый и типовой советский кирпич | +0,3% | - | +0,8% |
Современный монолит-кирпич | +0,2% | +0,6% | +0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | +0,2% | +0,5% | +0,5% |
Двухкомнатные квартиры | +0,4% | -0,1% | +0,3% |
Трехкомнатные квартиры | +0,1% | +0,3% | +0,4% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Центральный округ | 416 012 | -0,2% |
Западный округ | 303 920 | +0,1% |
Юго-Западный округ | 301 369 | -0,3% |
Северо-Западный округ | 281 884 | +0,5% |
Северный округ | 272 743 | +0,8% |
Южный округ | 247 800 | 0,0% |
Северо-Восточный округ | 243 658 | -0,1% |
Восточный округ | 239 995 | +0,2% |
Юго-Восточный округ | 238 445 | +0,7% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Янв 24 | Дек 23 |
---|---|---|
Все районы старой Москвы за МКАД | 211 989 | -0,2% |
Новомосковский округ | 205 773 | +0,3% |
Троицкий округ | 187 208 | +0,5% |
Ближнее Подмосковье | 169 742 | +0,2% |
Среднее Подмосковье | 138 009 | +0,3% |
Дальнее Подмосковье | 107 097 | +0,6% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
-0,1% | +0,1% | +0,3% |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,3% | +0,7% | +0,6% |
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
---|---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,4 %/мес. | +0,2 %/мес. | +0,2 %/мес. |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,0 б.деп. | +0,7 б.деп. | +0,6 б.деп. |
Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16-18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней локации недоступной для все большего числа покупателей «вторички». Как следствие, спрос на жилье уходит дальше от МКАД – на окраины Новой Москвы и Подмосковья, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.
Но в любом случае, при текущей стоимости кредитов спрос дышит на ладан везде – и внутри МКАД, и за МКАД. Пока цены поддерживает дефицит ликвидного предложения, образовавшийся в результате ажиотажа конца лета-начала осени 2023 года, - число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. По мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.