Реклама

Покупатели уходят туда, где подешевле

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2024 года

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Янв 24 Дек 23
Москва 270 952 +0,2%
Новая Москва 204 486 +0,3%
Подмосковье 154 302 +0,4%

На фоне подорожания ипотеки спрос мигрирует из перегретой по ценам «старой» Москвы за МКАД, в Новую Москву и Подмосковье. И если внутри МКАД покупатели выбирают в основном дешевое жилье, то за МКАД ищут варианты поприличнее.

В отличие от 2023 года, когда опережающими темпами дорожало жилье в «старой» Москве, в январе 2024-го «Замкадье» опередило территории внутри МКАД. По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2024 года квадратный метр на вторичном рынке Новой Москвы подорожал на 0,3% до 204 490 руб., а в Подмосковье цены вросли на 0,4% до 154 300 руб. за кв. м. Для сравнения: Москва в январе прибавила только 0,2%.

Причем и в Новой Москве, и в Московской области в наибольшем плюсе оказались самые дальние локации – Троицкий округ (+0,5%) и дальнее Подмосковье (+0,6%). Но зато если в «старой» Москве люди покупали в основном дешевое жилье, то за МКАД отдавали предпочтение более качественным квартирам: в современных монолитно-кирпичных домах (+0,6%) - в Новой Москве и современных панельных (+0,7%) и кирпичных (+0,8%) – в Подмосковье.

Однако при этом, также как и в «старой» Москве, в разрезе комнатности наибольшим спросом пользовались компактные квартиры, поэтому индекс дешевого жилья за МКАД существенно опережает индекс дорогого.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель +0,1% - +0,4%
Современная панель +0,2% -0,2% +0,7%
Старый и типовой советский кирпич +0,3% - +0,8%
Современный монолит-кирпич +0,2% +0,6% +0,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры +0,2% +0,5% +0,5%
Двухкомнатные квартиры +0,4% -0,1% +0,3%
Трехкомнатные квартиры +0,1% +0,3% +0,4%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Янв 24 Дек 23
Центральный округ 416 012 -0,2%
Западный округ 303 920 +0,1%
Юго-Западный округ 301 369 -0,3%
Северо-Западный округ 281 884 +0,5%
Северный округ 272 743 +0,8%
Южный округ 247 800 0,0%
Северо-Восточный округ 243 658 -0,1%
Восточный округ 239 995 +0,2%
Юго-Восточный округ 238 445 +0,7%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Янв 24 Дек 23
Все районы старой Москвы за МКАД 211 989 -0,2%
Новомосковский округ 205 773 +0,3%
Троицкий округ 187 208 +0,5%
Ближнее Подмосковье 169 742 +0,2%
Среднее Подмосковье 138 009 +0,3%
Дальнее Подмосковье 107 097 +0,6%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
-0,1% +0,1% +0,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
+0,3% +0,7% +0,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,9 1,4 1,9

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,4 %/мес. +0,2 %/мес. +0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
+1,0 б.деп. +0,7 б.деп. +0,6 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Ипотечные ставки на вторичном рынке стартуют с 16-18% годовых, что делает дорогую «старую» Москву и прилегающие к ней локации недоступной для все большего числа покупателей «вторички». Как следствие, спрос на жилье уходит дальше от МКАД – на окраины Новой Москвы и Подмосковья, где цены значительно ниже и можно обойтись без ипотеки.

Но в любом случае, при текущей стоимости кредитов спрос дышит на ладан везде – и внутри МКАД, и за МКАД. Пока цены поддерживает дефицит ликвидного предложения, образовавшийся в результате ажиотажа конца лета-начала осени 2023 года, - число квартир в экспозиции перестало сокращаться, но еще не начало расти. По мере накопления предложения на фоне низкого спроса постепенно начнут снижаться и цены.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.
Постоянный адрес этого материала: https://www.irn.ru/news/155652-pokupateli-uhodyat-tuda-gde-podeshevle.html
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4 847
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Полевая физика или как устроен Мир? – официальный сайт