В отличие от рынка новостроек, где в 2023 году опережающими темпами росли спрос и цены на самые маленькие квартиры, на вторичном рынке московского региона покупатели выбирали жилье более адекватных площадей. За МКАД, в Новой Москве, трехкомнатные квартиры подорожали даже больше, чем однокомнатные, подсчитали в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Так, за 2023 год квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал в среднем на 7,6%, до 270 409 рублей. При этом однокомнатные квартиры выросли в цене на 9,8%, до 276 239 рублей за кв. м в среднем. Двухкомнатные лоты не сильно отстали от однушек, прибавив за год 8,5% (до 268 522 рублей за кв. м). Трехкомнатные квартиры подорожали на 6,2% (до 255 232 рублей за кв. м).

В Новой Москве средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за последний год увеличилась на 3,9%. По состоянию на конец 2023 г. готовые квартиры в ТиНАО стоили 203 844 рублей за кв. в среднем. При этом вторичные однокомнатные квартиры в Новой Москве подорожали за год только на 3,3% (до 210 427 рублей за кв. м в среднем). На первом месте по темпам роста цен – двушки, подорожавшие на 4% (до 201 420 рублей за кв. м), на втором - трешки (+3,7%, до 192 390 рублей за кв. м).

Наименьший прирост цен на вторичном рынке по итогам 2023 года зафиксирован в Подмосковье, где квартиры подорожали на 2%, до 153 709 рублей за кв. м в среднем по состоянию на конец года. Здесь, как и в «старой» Москве, в лидерах однокомнатные квартиры (+2,8% до 165 856 рублей за кв. м в среднем), но двушки показали почти аналогичную ценовую динамику (+2,4% до 165 856 рублей за кв. м). Трехкомнатные за год прибавили 1,5% (до 148 102 за кв. м в среднем).

«Популярность крохотных квартир в новостройках объясняется сильно завышенным уровнем цен на первичном рынке - люди просто не могут себе позволить жилье нормальной площади. Кроме того, на «первичке» много инвесторов, у которых как раз небольшие форматы являются самыми востребованными. На вторичном рынке жилье доступнее, поэтому здесь люди могут позволять себе относительно просторные семейные форматы – для жизни, а не для инвестиций. Особенно за МКАД, в Новой Москве, куда мигрируют покупатели, которым не по карману просторное жилье в «старой» Москве», – комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Динамика цен на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе комнатности. Декабрь 2022 – декабрь 2023 г.

Комнатность Стоимость 1 кв. м в декабре 2022 г., руб. Стоимость 1 кв. м в декабре 2023 г., руб. Динамика, %
Однокомнатные квартиры 251 546 276 239 +9,8%
Двухкомнатные квартиры 247 431 268 522 +8,5%
Трехкомнатные квартиры 240 225 255 232 +6,2%

Источник: IRN.RU

Динамика цен на вторичном рынке Новой Москвы в разрезе комнатности. Декабрь 2022 – декабрь 2023 г.

Комнатность Стоимость 1 кв. м в декабре 2022 г., руб. Стоимость 1 кв. м в декабре 2023 г., руб. Динамика, %
Однокомнатные квартиры 203 799 210 427 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 193 680 201 420 +4%
Трехкомнатные квартиры 185 562 192 390 +3,7%

Источник: IRN.RU

Динамика цен на вторичном рынке Московской области в разрезе комнатности. Декабрь 2022 – декабрь 2023 г.

Комнатность Стоимость 1 кв. м в декабре 2022 г., руб. Стоимость 1 кв. м в декабре 2023 г., руб. Динамика, %
Однокомнатные квартиры 161 382 165 856 +2,8%
Двухкомнатные квартиры 150 917 154 575 +2,4%
Трехкомнатные квартиры 145 885 148 102 +1,5%

Источник: IRN.RU