Банки в 1,5 раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир. По итогам 9 месяцев 2023 года он превысил 28% от совокупной просроченной задолженности. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
В январе-октябре 2023 года банки взыскали с проблемных ипотечных заемщиков благодаря реализации залоговых квартир 17,1 млрд рублей. Это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года (за 9 месяцев 2022-го взыскано 11,3 млрд рублей), и на 8% больше, чем за весь 2022 год (15,9 млрд). Объем погашений проблемной ипотеки данным способом составил 28% от просроченного портфеля, по итогам 2022-го — 27%.
«Продажа недвижимости из-под залога сопряжена с трудностями, но давно не является чем-то экзотическим. Если долг существенный, то зачастую продажа предмета залога является практически единственным вариантом решения вопроса. Можно договориться с кредитором и реализовать добровольно, если не получается, значит реализация произойдет в ходе исполнительного производства, либо в банкротстве. Рост объема погашений за счет реализации недвижимости прошлого года частично объясняется ростом цен на недвижимость. Эксперты заявляют, что в 2023 году цены выросли на 7% - 9% в среднем по стране. И частично – мораторием 2022 года, когда действия по исполнительным производствам были отложены, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет».
Цифры совмещают показатели как добровольной реализации, когда и банк, и заемщик действуют совместно для урегулирования проблемной задолженности, так и принудительной, когда кредитор обращается в суд.