Госкорпорация «Роснано» объявила аукцион по продаже нежилых помещений общей площадью 16 430 кв. м в офисном комплексе Principal Plaza на проспекте 60-летия Октября на юго-западе Москвы.
По информации, опубликованной на сайте электронной площадки «Сбербанк-АСТ», стартовая цена – 2,62 млрд руб., торги планируется провести в середине февраля.
При этом, по словам консультанта, работавшего с «Роснано», сама компания хотела бы остаться арендатором офисов.
Штаб-квартира госкорпорации занимает половину бизнес-центра Principal Plaza, общая площадь которого составляет примерно 33 000 кв. м. Другой собственник бизнес-центра – Национальный резервный банк.
«Роснано» реализует свою долю в здании в рамках антикризисной программы, направленной «на оптимизацию операционных расходов», утвержденной еще в 2021 г.
В августе 2023 г. госкорпорация в своем отчете за первое полугодие сообщила о «высокой вероятности возникновения признаков банкротства».
Весной 2023 г. «Роснано» уже выставляла свою штаб-квартиру на продажу на аналогичных условиях, но по цене 4,1 млрд руб. Торги в итоге не состоялись. Объявленная цена помещений была значительно выше рынка, а текущая цена больше соответствует реалиям, хотя она может вырасти в ходе аукциона, объясняет один из консультантов.
Как отмечают участники рынка, найти покупателя на штаб-квартиру «Роснано» будет непросто. Продаваемые площади – это не единый блок, а разбросанные по всему объекту помещения, при этом часть площадей «Роснано» занимает сама, а часть сдает сторонним компаниям по долгосрочным договорам аренды, что является дополнительным обременением. Как говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, договор с ними заключен из расчета ставок аренды в размере 30 000 руб. за 1 кв. м в год, а это ниже рынка. Сейчас в этом месте офисные помещения такого уровня сдаются по 36 000–38 000 руб. за 1 кв. м, говорит эксперт.