Маржа от выдачи льготной ипотеки с марта даже с учетом субсидирования ставки из-за ужесточения регулирования будет нулевой, заявил исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Артем Герасимович на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.
«Получается очень интересная патовая ситуация. Суммарное снижение маржинальности за счет мер регулирования составит 2,8 процентного пункта в марте. Без дополнительных мер наша маржа будет нулевая. Это с учетом того субсидирования, которое сейчас на рынке существует», — цитирует Герасимовича ИА «Интерфакс».
Центробанк с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН).
«В терминах ставки это регулирование будет стоить 1 процентный пункт», – сказал директор дивизиона «Домклик».
Он отметил, что банки не получают субсидию сразу же, как только выдают льготный ипотечный кредит.
«Деньги приходят с лагом в полтора месяца. Это означает, что этот период, лаг временной, мы фактически не получаем деньги из бюджета, их проводки реально нет, и фондируемся. Прямым текстом – кредит убыточен для нас в этот период», – сказал Герасимович.
Сбербанк оценил падение доходности по льготной ипотеке с июля по декабрь 2023 года в 1,8 п.п.
«Маржа составила минус 1,2 п.п.», – добавил глава «Домклика».
Ранее Сбербанк сообщил, что с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, что объяснялось снижением размера госсубсидии банкам по программе. Позднее к этому решению присоединились ВТБ и Альфа-банк.
Напомним, что новые правила льготных ипотечных программ начали действовать в России с 23 декабря 2023 года.
Теперь первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, составит 30% вместо 20%, как было ранее. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей.