В Управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали экспозицию найма жилья в старых границах Москвы. Так, предложение квартир разной комнатности распределено следующим образом: самая большая часть – 38,8% – представлена 2-комнатными лотами, затем следуют 1-комнатные – у них 28,4%, далее 3-комнатные с 21,3%, многокомнатные квартиры составляют всего 4,7%, комнаты 6,8%, говорится в пресс-релизе компании.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в группу самых экономичных предложений в «старой» Москве (без ЗелАО) входят объекты с арендными ставками от 12 тыс. руб. до 29 тыс. руб. в месяц – на них приходится 4,5% в общем составе, и это только комнаты. Стоимость найма квартир начинается от 30 тыс. руб. в месяц.
Наиболее доступные и популярные сегодня объекты – со ставками от 30 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 27,2%; жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. – 29,6%; квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 38,7%.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали годовую динамику усредненной стоимости аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры – по округам «старой» Москвы (без учета элитных объектов) по состоянию на январь.
За отчетный период показатель более всего увеличился в ЦАО – на 26,4% (с 55 тыс. руб. в январе 2023 г. до 69,5 тыс. руб. в январе 2024 г.); в ЮЗАО – на 24,8% (с 36,3 тыс. руб. до 45,3 тыс. руб.) и в ВАО – на 24,5% (с 33 тыс. руб. до 41,1 тыс. руб.).
Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в СВАО за год выросла на 23,7% (с 35,4 тыс. руб. до 43,8 тыс. руб.); в САО зафиксирован подъем на 22,4% (с 39,3 тыс. руб. до 48,1 тыс. руб.); в СЗАО – на 21,5% (с 37,2 тыс. руб. до 45,2 тыс. руб.); в ЮАО – на 20,2% (с 34,6 тыс. руб. до 41,6 тыс. руб.).
В ВАО медианная цена за год увеличилась на 18,4% (с 33,7 тыс. руб. до 39,9 тыс. руб.); в ЗАО прирост составил 16% (с 43 тыс. руб. до 49,9 тыс. руб.).
«Стоимость найма плавно увеличивалась в течение всего предыдущего года за счет ухода из экспозиции наиболее экономичных вариантов, резкий скачок произошел в последние месяцы года – ужесточение условий жилищного кредитования дополнительно подстегнуло спрос на аренду, а в условиях дефицита ликвидного предложения даже сезонное январское ослабление активности на рынке не снизило цены», – объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Как считают эксперты компании, по спросу начало 2023 г. года можно назвать типичным – традиционно в январе и феврале на рынке аренды затишье. В марте активность арендаторов увеличилась на 10%, и всю весну спрос находился на хорошем уровне – исключительно за счет клиентов, ориентированных на самое экономичное жилье. В целом по итогам первого полугодия количество запросов выросло на 20%, а предложение лотов экономкласса сократилось на те же 20%.
В июле–2023 был зафиксирован рост числа заявок со стороны нанимателей, желавших успеть подобрать варианты подешевле до начала высокого сезона на рынке аренды, когда спрос и цены традиционно повышаются (обычно он стартует во второй половине августа). Летняя активность в сегменте аренды также была связана с частичным переходом клиентов из сектора продаж на фоне удорожания ипотеки, с обратной релокацией уехавших из страны; кто-то возвращался в Москву после отмены формата удаленной работы на своих предприятиях. Таким образом, высокий сезон на московском рынке аренды начался на месяц–полтора раньше обычного.
В августе–сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. В октябре он начал ослабевать – количество запросов сократилось на 10%, в ноябре еще на 7%, в декабре показатель сохранился на том же уровне. При этом в ноябре–декабре 2023 г. спрос был в 1,5 раза выше, чем в тот же период 2022 г. Январь – традиционно спокойный.