Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
|---|---|---|
| Москва | 269 057 | +0,8% |
| Новая Москва | 203 450 | +0,1% |
| Подмосковье | 153 865 | +0,3% |
В отличие от «старой» Москвы, где цены продолжают расти, в Новой Москве метр уже второй месяц стоит на месте. В Подмосковье динамика есть, но символическая: в ноябре квартиры подорожали на 0,3% - после того, как подешевели на 0,2% в октябре.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203 450 руб. – это лишь на 0,1% больше, чем в октябре. Московская область прибавила 0,3% - до 153 865 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, вторичный рынок «Замкадья» стагнирует с октября: за последние два месяца цены в Новой Москве выросли лишь на 0,2%, в Подмосковье – на 0,1%.
На рынке «старой» Москвы жизнь еще есть – там цены в ноябре увеличились на 0,8%, а за два месяца выросли на 1,6%, до 269 060 руб. за кв. м в среднем.
В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.
В Новой Москве, наоборот, лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%). В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,7% | - | +0,9% |
| Современная панель | +0,8% | -0,2% | 0,0% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,6% | - | +0,3% |
| Современный монолит-кирпич | +1,0% | +0,3% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,6% | -0,2% | +0,7% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,8% | +0,4% | +0,2% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,3% | -0,2% | +0,1% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 416 655 | +0,9% |
| Западный округ | 301 999 | +1,2% |
| Юго-Западный округ | 301 457 | +0,9% |
| Северо-Западный округ | 279 054 | +0,6% |
| Северный округ | 268 126 | +1,7% |
| Южный округ | 247 755 | +1,2% |
| Северо-Восточный округ | 242 739 | +0,7% |
| Восточный округ | 239 375 | +0,2% |
| Юго-Восточный округ | 234 752 | +0,5% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Ноя 23 | Окт 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 210 506 | +0,6% |
| Новомосковский округ | 204 758 | +0,1% |
| Троицкий округ | 185 561 | -0,2% |
| Ближнее Подмосковье | 169 570 | +0,2% |
| Среднее Подмосковье | 137 409 | +0,5% |
| Дальнее Подмосковье | 106 895 | +0,6% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,2% | +0,4% | +0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+1,2% | +0,9% | +0,7% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | +0,3 %/мес. | +0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+1,0 б.деп. | +0,7 б.деп. | +0,5 б.деп. |
Объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился до минимумов весны 2022 г., то есть квартир в экспозиции сейчас примерно вдвое меньше, чем осенью 2022 г., когда показатель находился на максимуме. Дефицит ликвидных лотов и оставшиеся покупатели с одобренной по «летним» ставкам ипотекой еще поддерживают рост цен в пределах МКАД, но на Новую Москву и Подмосковье спроса уже не хватает.
Скорее всего, в ближайшие месяцы топтание цен на месте продолжится. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье. Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».