За МКАД цены продолжают топтаться на месте

В отличие от «старой» Москвы, где цены продолжают расти, в Новой Москве метр уже второй месяц стоит на месте. В Подмосковье динамика есть, но символическая: в ноябре квартиры подорожали на 0,3% - после того, как подешевели на 0,2% в октябре.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за ноябрь цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203 450 руб. – это лишь на 0,1% больше, чем в октябре. Московская область прибавила 0,3% - до 153 865 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, вторичный рынок «Замкадья» стагнирует с октября: за последние два месяца цены в Новой Москве выросли лишь на 0,2%, в Подмосковье – на 0,1%.

На рынке «старой» Москвы жизнь еще есть – там цены в ноябре увеличились на 0,8%, а за два месяца выросли на 1,6%, до 269 060 руб. за кв. м в среднем.

В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.

В Новой Москве, наоборот, лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%). В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Объем предложения на вторичном рынке московского региона сократился до минимумов весны 2022 г., то есть квартир в экспозиции сейчас примерно вдвое меньше, чем осенью 2022 г., когда показатель находился на максимуме. Дефицит ликвидных лотов и оставшиеся покупатели с одобренной по «летним» ставкам ипотекой еще поддерживают рост цен в пределах МКАД, но на Новую Москву и Подмосковье спроса уже не хватает.

Скорее всего, в ближайшие месяцы топтание цен на месте продолжится. В преддверии Нового года продавцы вряд ли будут корректировать цены, надеясь на активизацию покупателей перед праздниками, а в начале года на вторичном рынке всегда затишье. Таким образом, разворота ценового тренда можно будет ждать ближе к весне – «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от IRN.RU».