В третьем квартале 2023 года сохранились высокие темпы вывода новых проектов на рынок жилья в России, говорится в отчете Центрального Банка РФ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2023 года».

«В 3 квартале 23-го в эксплуатацию введено 10,0 млн кв. м многоквартирных домов (МКД). Это на 4% больше, чем в о 2 квартале 23 года (9,6 млн кв. м), но незначительно уступает 3 кварталу 22-го (10,3 млн кв. м)», - говорится в сообщении.

При этом по итогам девяти месяцев 2023 года объем введенных многоквартирных домов вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

«С учетом того, что запускается проектов больше, чем вводится, выросла общая площадь строящихся МКД: она увеличилась на 3,5 млн кв. м и достигла 104,6 млн кв. м. При этом объем проектов со счетами эскроу вырос на 4,9 млн м кв. м (+4,7 млн кв. м в 2 квартале 23 г.), до 99,2 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД – на 2 п.п., до 95%», - сказано в отчете.

Как отмечают в ЦБ, застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы. Однако в ближайшем будущем спрос может сократиться из-за ужесточения условий льготных программ (в том числе повышения первоначального взноса до 20%) и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России, считают в Центробанке.

«На этом фоне вероятно формирование рисков для проектов с низкой финансовой устойчивостью», - заключается в сообщении.