За МКАД цены топчутся на месте
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам октября 2024 года «Замкадье» менее устойчиво к снижению цен, чем «старая» Москва
Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Окт 23 | Сен 23 |
|---|---|---|
| Москва | 267 000 | +0,8% |
| Новая Москва | 203 258 | +0,1% |
| Подмосковье | 153 337 | -0,2% |
Если в «старой» Москве цены на вторичное жилье в октябре еще продолжали расти, хоть и в два раза медленнее, чем в сентябре, то за МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, метр топтался на месте.
По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы за октябрь увеличилась на символические 0,1% и составила 203 260 руб. В Подмосковье квартиры столь же символически подешевели – на 0,2% до 153 340 руб. за кв. м.
В Подмосковье небольшой минус показали практически все основные сегменты рынка. Луше рынка выглядели только двухкомнатные квартиры и современные монолитно-кирпичные дома – на них цены не изменились. В Новой Москве в разрезе сегментов цены колебались от -0,2% (на двухкомнатные квартиры) до +0,4% (на трёхкомнатные).
Но в целом и в Подмосковье, и в Новой Москве динамика стоимости метра практически не выходит за рамки статистической погрешности и не свидетельствует о каких-то выраженных предпочтениях покупателей. Очевидно только, что за МКАД ажиотаж, вызванный резким ужесточением денежно-кредитной политики и опасениями подорожания ипотеки, окончательно завершился. Цены еще не падают, но уже и не растут.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,7% | - | -0,3% |
| Современная панель | +0,8% | +0,2% | -0,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | +1,4% | - | -0,3% |
| Современный монолит-кирпич | +0,6% | 0,0% | 0,0% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,2% | -0,1% | -0,1% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,9% | -0,2% | 0,0% |
| Трехкомнатные квартиры | +0,7% | +0,4% | -0,3% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Окт 23 | Сен 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 412 864 | +0,6% |
| Юго-Западный округ | 298 743 | +1,4% |
| Западный округ | 298 499 | +0,4% |
| Северо-Западный округ | 277 325 | +1,1% |
| Северный округ | 263 710 | +1,6% |
| Южный округ | 244 820 | +1,0% |
| Северо-Восточный округ | 241 019 | +0,3% |
| Восточный округ | 238 789 | +0,7% |
| Юго-Восточный округ | 233 558 | +0,7% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Окт 23 | Сен 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 209 323 | +0,2% |
| Новомосковский округ | 204 517 | 0,0% |
| Троицкий округ | 185 956 | +0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 169 199 | -0,3% |
| Среднее Подмосковье | 136 766 | -0,2% |
| Дальнее Подмосковье | 106 215 | -0,1% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
+0,3% | -0,2% | -0,2% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,2% | +0,7% | -0,6% |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,4 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
0,9 %/мес. | 0,6 %/мес. | 0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
1,3 б.деп. | 0,9 б.деп. | 0,7 б.деп. |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
С июля, когда Центробанк начал повышать ключевую ставку, по октябрь цены на вторичном рынке Новой Москвы выросли на 2,8%, в Подмосковье – на 1,4%, по данным IRN.RU. Больше всего подорожала «старая» Москва, где сосредоточен основной инвестиционный спрос, - на 5%.
В конце октября ЦБ вновь увеличил ключевую ставку, но вряд ли это приведет к всплеску спроса, как в предыдущие разы – стоимость ипотеки и до последнего повышения находилась на абсолютно заградительном для подавляющего большинства ипотечников уровне. На фоне дорогой ипотеки снижение спроса в ближайшие месяцы приложится, однако цены до нового года, скорее всего, будут топтаться на месте. Рынок недвижимости по своей природе инертен – продавцам потребуется время на осознание того, что покупатели ушли всерьез и надолго. Но в перспективе ближайшего года стоимость метра на «вторичке» может упасть на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях.