Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 111 691 | +1,3% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 4 210 | +0,4% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 248 | +2,3% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,9 %/мес. | -0,3% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+5,8 б.деп. | -0,8 б.д. |
Январь на московском рынке недвижимости оказался традиционно спокойным. Средний уровень цен на жилье в Москве остался практически неизменным, что не означает неизменную стоимость отдельных квартир. Дифференциация московского рынка жилья (наличие разных трендов для разных типов квартир) получила в январе дальнейшее развитие, как и коррекция цен на отдельные квартиры, в основном на жилье эконом-класса. Тем не менее, статистика за январь указывает на сохранение выжидательной позиции продавцов, которые не торопятся пока снижать цены на квартиры в массовом порядке.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь общегородской индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился и остался на уровне порядка 4.200$ за квадратный метр. Однако следует отметить, что если в конце прошлого года за счет сегмента дорогого жилья этот показатель еще продолжал слегка ползти вверх, то после новогодних праздников средний уровень цен на жилье в столице стал терять по несколько долларов в неделю. Другими словами, новогодние праздники все же стали переломной точкой в динамике московского рынка недвижимости , хотя этот перелом продолжает оставаться незначительным.
На фоне примерно постоянного среднего уровня цен на квартиры гораздо интереснее становятся другие процессы, связанные с различием ценовых трендов на разные классы жилья. Так если цены на дорогие типы жилья – современные монолитно-кирпичные дома, качественный кирпич советского периода, сталинки и подобные дома – в среднем прибавили за январь порядка 1%, то низкокачественное жилье – пятиэтажки и панель советского периода – напротив, потеряли в цене.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 981 | +1,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3 051 | +1,8% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 236 | +2,1% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 190 | +2,0% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 783 | +3,1% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 627 | +3,7% | |
| Все панельные и блочные дома | 3 089 | +1,7% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 533 | +2,9% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 222 | +1,7% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 272 | +2,1% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 195 | +2,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 464 | +2,8% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 4 597 | +4,4% | |
| Юго-Западный округ | 3 725 | +2,3% | |
| Западный округ | 3 553 | +3,1% | |
| Северо-Западный округ | 3 263 | +2,2% | |
| Северный округ | 3 216 | +1,1% | |
| Северо-Восточный округ | 3 093 | +2,3% | |
| Восточный округ | 2 992 | +0,9% | |
| Южный округ | 2 965 | +1,6% | |
| Юго-Восточный округ | 2 834 | +2,3% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 755 | +1,2% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Янв 07 | Дек 06 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 500 | +4,0% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 595 | +2,3% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,73 | +1,6% | |
Аналогичная картина наблюдается и при анализе динамики цен на квартиры по географии. В январе количество районов, средний уровень цен по которым снизился, заметно увеличилось. В декабре, когда коррекция цен только началась, их было 15, в январе – уже 32. Причем, как показывает анализ рейтинга районов Москвы в январе, это в основном районы с недорогим жильем эконом-класса: - спальные районы Москвы, ряд районов за МКАД. Большая часть дорогих и престижных районов, в основном центр столицы, пока продолжает повышаться в цене, хотя и медленно.
Начало новой стагнации вновь подтверждает справедливость представлений о расслоении рынка, сделанных аналитическим центром www.irn.ru еще несколько лет назад в статье « Дорогое и дешевое жилье – индекс расслоения рынка недвижимости ». В периоды ажиотажного роста цен недорогие квартиры , как правило эконом-класс, дорожает быстрее всего, обгоняя по темпам роста цен весь рынок, а менее ликвидное дорогое жилье, наоборот, отстает. В периоды стагнации или стабилизации рынка чрезмерно подорожавшее жилье эконом-класса корректируется по стоимости вниз, в то время как дорогое жилье продолжает по инерции дорожать. Другими словами, если в периоды ажиотажа края рынка недвижимости сближаются, то в период стабилизации или кризиса они вновь начинают расходиться.
По мнению специалистов www.irn.ru в ближайшей перспективе на рынке будет наблюдаться именно такая ситуация. Как минимум до весны продлится стабилизация цен , причем низкокачественное жилье продолжит постепенно «сползать» вниз, а дорогое – дорожать. Начало весны, как нового делового сезона и периода традиционной активизации рынка внесет больше ясности в отношении дальнейших перспектив столичной недвижимости.