Вывод новых проектов в Москве по итогам первых десяти месяцев сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании «Ricci Жилая недвижимость».
Так, например, в I квартале 2023 года в реализацию поступило более 1 млн кв. м, во II квартале 2023 – 1,7 млн кв. м, а в III квартале показатель был на уровне 1,1 млн кв. м. Итоги прошлого года превышают динамику по каждому из периодов – в I квартале новый объем достиг 1,2 млн кв. м, во II квартале вышло более 2 млн кв. м, а в III квартале – 1,9 млн кв. м.
В разбивке по локациям в III квартале 2023 года наибольший объем был выведен в CАО – 237,6 тыс. кв. м, чуть меньший показатель в ЮВАО – 192,3 тыс. кв. м, замыкает тройку СВАО с показателем 130,1 тыс. кв. м.
При этом объем спроса в комфорт-классе за первые девять месяцев 2023 года сократился на 7,6% относительно прошлого года. В III квартале было реализовано 475,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 14,6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года – 297,1 тыс. руб./кв. м против 259,2 тыс. руб./кв. м.
В бизнес-классе спрос с начала января 2023 года вырос на 43,3% год к году, по итогам III квартала было продано 602,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м в сделке за III квартал 2023 года при этом выросла на 5,8% по отношению к тому же периоду 2022 года – 401,2 тыс. руб./кв. м против 379,3 тыс. руб./кв. м.
Объем спроса в премиум-классе с января по сентябрь 2023 года увеличился на 7,4% в сравнении с тем же периодом годом ранее, по итогам III квартала удалось реализовать 86 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена кв. м за III квартал 2023 года при этом снизилась на 1,4% по отношению к показателю 2022 года – 716 тыс. руб./кв. м и 725,9 тыс. руб./кв. м соответственно.
«Важно отметить, что отложенный спрос был во многом спровоцирован ожиданием дальнейшего изменения условий по ипотеке. В связи с этим общий объем сделок в III квартале 2023 года увеличился на 23,7% относительного II квартала этого же года. Интересно, что максимальный рост был зафиксирован в элитном сегменте – на 64% и 11,4 тыс. кв. м, таким образом, показатели приблизились к результатам III квартала 2021 года. Рост объема сделок в бизнес- и премиум-классах за последние три месяца составил 34,8% и 44,2% соответственно. В комфорт-классе изменение объема проданных кв. м достигло 8,9%. Что касается будущих тенденций, то на текущий момент мы не прогнозируем значительного снижения темпов продаж. Девелоперы меняют условия приобретения квартир, подстраиваясь под покупателей – вводят удобные рассрочки или предлагают интересные акции», - прокомментировала генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
| Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
|---|---|---|---|
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2 |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 17 - 143 м2 |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 40% при полной оплате. |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Скидка 30% при полной оплате |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 40% при полной оплате. |