«Старая» Москва тянет «замкадье» за собой

В сентябре в Новой Москве и Подмосковье опережающими темпами дорожали локации, примыкающие к МКАД. То есть главными драйверами роста спроса и цен в начале осени оставались инвесторы и те, кому не хватало на квартиру в «старой» Москве.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья Новой Москвы за сентябрь прибавила 1,3% и достигла 203 090 руб. Напомним, цена метра в «старой» Москве увеличилась примерно на столько же – на 1,6% (до 264 800 руб.). В Подмосковье квартиры подорожали существенно меньше – только на 0,6% до 153 650 руб. за «квадрат».

Причем подмосковный рынок рос в цене в основном за счет ближней зоны, подорожавшей на 0,9%. В среднем Подмосковье цены увеличились только на 0,4%, а в дальнем стоимость метра в сентябре практически не изменилась (+0,1% к августу). В Новой Москве расположенный ближе к МКАД Новомосковский округ также дорожал почти в два раза быстрее дальнего Троицкого округа: плюс 1,3% против 0,7%.

Такое преимущество примыкающих к «старой» Москве районов объясняется спецификой спроса последних месяцев. Основной спрос, подскочивший на фоне ослабления рубля и ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка, сосредоточен в пределах МКАД - поэтому там цены растут быстрее. За МКАД покупают квартиры инвесторы - жилье за МКАД дешевле, а также те, кому на «старую» Москву не хватает, но и откладывать покупку не хочет из-за роста ипотечных ставок. Естественно, обе эти категории покупателей выбирают варианты поближе к «старой» Москве. Как следствие, дальнее Подмосковье, которое долгое время было лидером роста цен, превратилось в аутсайдера, а Троицкий округ сильно отстал от Новомосковского.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Всплеск спроса на жилье в июле-сентябре спровоцировало, во-первых, значительное ослабление рубля, а во-вторых и главных - увеличение ключевой ставки ЦБ, которая с июля по сентябрь выросла с 7,5 до 13% годовых. При такой ключевой ставке стоимость ипотеки становится абсолютно заградительной для большинства потенциальных заемщиков – 14-16% годовых. Поэтому уже в октябре-ноябре, когда банки закончат выдавать ипотеку, одобренную по «старым» ставкам, спрос на вторичном рынке снизится. Собственно, признаки охлаждения рынка появились уже в сентябре. Так что в ближайшем будущем ажиотаж на «вторичке» сменится стагнацией, которая может затянуться очень надолго - Центробанк обещает держать ключевую ставку на высоком уровне, пока не победит инфляцию.