В текущем квартале наблюдалось оживление покупательского интереса, что по итогам периода в значительной степени отразилось на объеме реализованного спроса. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали: в III квартале 2023 года спрос на квартиры бизнес-класса достиг 443,0 тыс. кв. м, что на 44,6% больше, чем во II квартале 2023 года, и почти в 2 раза больше, чем в III квартале 2022 года.
На первичном рынке Москвы в III квартале 2023 года в реализации находилось 102 жилых комплекса, объем предложения в которых составил 1,0 млн кв. м или 16,6 тыс. квартир. За квартал количество квартир в реализации выросло на 1,5%, продаваемая площадь на 1,4%. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов сегмент бизнес-класса занимает первое место, его доля составляет 45,9% без учета апартаментов.
«Средневзвешенная цена квартир в проектах бизнес-класса в III квартале 2023 года составила 459,7 тыс. руб./кв. м. За квартал показатель вырос на 2,6%, за год – на 4,7%. Средний бюджет предложения квартир в сегменте составил 28,9 млн руб. Относительно предыдущего квартала средний бюджет вырос на 2,5%, в годовой динамике показатель не изменился», отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнер Est-a-Tet.
Основной объем спроса и предложения приходится на квартиры в диапазоне площадей до 50 кв. м (предложение – 39%, спрос – 49%) и от 60 до 70 кв. м (предложение – 18%, спрос – 16%). В структуре спроса по бюджетам у покупателей наиболее популярны лоты стоимостью до 28 млн руб. (69%). В структуре спроса по комнатности основной интерес проявляли к однокомнатным и двухкомнатным квартирам – 34% и 32% соответственно.
«Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в проектах бизнес-класса составила 71,0%. За квартал она увеличилась на 3,4 п.п. Годом ранее доля таких сделок составляла 69,4%. Проникновение ипотеки в сегмент квартир бизнес-класса продолжает расти, что говорит о повышении значимости данного инструмента», добавляет Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.