TOUCH: за год столичных новостроек стало на 17% больше и ожидается еще в 2 раза больше «премьер»

Специалисты аналитического центра TOUCH посчитали, что во всех классах жилья рост объема экспонируемого предложения на рынке от проектной стадии до завершения строительства, включая уже сданные проекты, составил 17%, достигнув почти 400 жилых комплексов. При этом больше всего выросло в процентном соотношении количество проектов, где еще не начато строительство - почти в 3 раза, при этом сократились предложения на нулевом цикле - почти на 35%, сообщается в пресс-релизе компании.

По данным аналитического центра TOUCH, самый заметный прирост - почти в 3 раза - за год произошел у проектов с уже полученной разрешительной документацией, но где еще не начаты строительные работы. На текущий момент в столице ожидается 22 перспективных жилых комплекса. При этом сейчас новостроек на нулевом цикле строительства экспонируется на рынке почти на 35% меньше, чем годом ранее.

«В 2022 году многие застройщики заняли выжидательную позицию относительно объектов на проектной стадии, не торопясь выводить их на рынок. Компании ожидали прояснения экономической ситуации в стране и понимания, как рынок отреагирует на эти изменения, какой продукт будет актуален для столичного рынка, - поясняет Сергей Шиферсон, управляющий партнер TOUCH. - В 2023 году рост спроса в высокобюджетных сегментах вселил в девелоперов больше уверенности и мы ожидаем на рынке уже в 2 раза больше «премьер». Наша компания также выводит на рынок новый проект».

Самый многочисленный сегмент - это проекты на стадии монтажных и отделочных работ, которые занимают большую часть времени в строительном цикле. Их в столице насчитывается почти 160 проектов, причем рост к прошлому году составил 40%. Количество уже сданных в эксплуатацию, но еще находящихся в продаже проектов в годовой динамике выросло на 23% до 145 ЖК. Во многом это связано с общим ростом объема предложения на рынке.

«В 2022 году строительной отрасли пришлось столкнуться с таким новым вызовом, как ускоренное импортозамещение, что не могло не отразиться на темпах строительства. Но поддерживающие отрасль меры, быстрая реакция игроков рынка позволяют говорить о том, что из «крутого пике» рынок вышел. Так, в этом году рост спроса в высокобюджетном сегменте (количество заключенных ДДУ) с января по август в сравнении с аналогичным периодом 2022 года выросло на более чем 50%, притом что рост предложения не превысил 20%. Это свидетельствует о рыночном балансе», - резюмирует Сергей Шиферсон.