Впервые за 3,5 года рынок элитной аренды опустился до минимальных значений прочности рынка. По итогам июля, чтобы сдать в аренду весь объем элитного предложения Москвы потребуется всего 8 месяцев. Это минимальное значение, которое в последний наблюдалось в разгар пандемии, сообщается в пресс-релизе Intermark Real Estate.
По данным исследования компании, текущий объем предложения высокобюджетных квартир в аренду уступает прошлогоднему значению на 41%. При этом на протяжении 2023 года наблюдается более высокая активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало августа текущего года спрос вырос на 32%, т.е. чуть более чем на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
«Из-за столь резко растущего спроса на рынок не успевает выходить новое предложение, что в какой-то момент может привести даже к дефициту предложения. Именно поэтому игрокам рынка всегда важно учитывать такой показатель, как емкость или прочность рынка. Для рынка элитной аренды этот показатель отражает срок, за который можно сдать весь объем предложения и учитывает текущий темп продаж», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
Впервые за последние 3,5 года, т.е. с периода разгара пандемии срок, за который можно сдать весь объем предложения сократился до минимальных значений и составил 8 месяцев.
«В последний раз подобную ситуацию на столичном рынке аренды элитного жилья мы наблюдали в самый разгар пандемии – в декабре 2021 года. Причем тогда этот показатель демонстрировал негативную тенденцию и говорил о риске заморозки рынка, когда выставленных на аренду квартир было настолько мало, что арендаторы могли оказаться без каких-либо вариантов. Сегодня же то же самое рекордно низкое значение вселяет в нас оптимизм, - комментирует Елена Куликова. – С февраля 2022 года мы наблюдали кризисный рынок аренды, весной этого года появились первые всплески заметной активности, которые могли оказаться кратковременными. Однако именно низкий показатель емкости рынка, к которому мы пришли сегодня, демонстрирует, что спрос оказался некратковременным и поглотил значительный объем предложения».
Такая ситуация отражается и на ценах, по которым стали заключаться сделки. Средневзвешенный бюджет спроса по итогам июля 2023 года составил 217 000 руб./месяц, что на 28% выше показателя в начале года. Собственники за этот же срок увеличили ставки аренды на 9% - средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале августа 2023 года составил 352 000 руб. за объект в месяц. Самая дорогая недвижимость была сдана в аренду в районах: Фрунзенская, Арбат-Кропоткинская, Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль.