Потенциальные покупатели квартир в Москве вывели в лидеры ближнее Подмосковье

Вопреки тенденциям предыдущих месяцев, в Подмосковье главными бенефициарами повышенного спроса на жилье в августе стали локации, примыкающие к МКАД. По-видимому, там покупали квартиры те, кому не хватило денег на «старую» Москву.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы достигла 200 500 руб., что на 0,9% больше, чем в июле. В Подмосковье квартиры за месяц подорожали на 0,4% до 152 800 руб. за кв. м.

Отметим, что за МКАД квартиры подорожали значительно меньше, чем в «старой» Москве, где рост цен составил 1,4% (260 650 руб. за кв. м). То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД. Однако если все предыдущие месяцы в Московской области лучше рынка выглядели отдаленные зоны (дальнее Подмосковье), то в августе опережающими темпами дорожало ближнее Подмосковье, где темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах «старой» Москвы за МКАД (+0,8%).

При этом, как и в Москве, в Подмосковье в августе рынок тянули вверх бюджетные сегменты – панельные дома (+0,5-0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Для сравнения: трешки прибавили только 0,1%, а современные монолитно-кирпичные дома – 0,3%.

В Новой Москве рынок жилья однороден, панельные дома стоят примерно столько же, сколько монолитные, а старый фонд практически отсутствует, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья. Однако в разрезе комнатности больше всего прибавили однушки – как и в Москве. Именно такой формат предпочитают инвесторы.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Всплеск спроса и цен на жилье в августе стимулировало увеличение ключевой ставки, которую ЦБ в два приема повысил до заградительных для ипотеки 12% годовых. Это вынудило потенциальных ипотечников, которых много прежде всего в недорогих сегментах рынка, срочно заняться решением квартирного вопроса, пока кредиты не стали еще дороже.

По-прежнему активны на рынке и инвесторы, стремящиеся припарковать обесценивающиеся рубли в такой «вечной ценности», как московская недвижимость. Однако на «истинную вечную ценность», то есть квартиру внутри МКАД, хватает далеко не всем. По-видимому, с этим и связано оживление рынка на прилегающих к МКАД территориях – там покупали жилье инвесторы и ипотечники, которые не могут позволить себе «старую» Москву, но и не хотят ждать, опасаясь дальнейшего роста цен и ставок. Однако, как показывает практика, такие эмоциональные ценовые скачки, не подкрепленные реальным увеличением платежеспособного спроса, всегда заканчиваются стагнацией и откатом цен назад. Так что, скорее всего, в конце года мы увидим новую волну ценовой коррекции.

Также по теме:

• Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 года от IRN.RU
• ЦБ повысил ставку до заградительного для ипотеки уровня