Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Июл 23 | Июн 23 |
|---|---|---|
| Москва | 257 131 | +1,1% |
| Новая Москва | 198 728 | +0,5% |
| Подмосковье | 152 157 | +0,6% |
Инвестиционный всплеск спроса в июле почти не затронул Новую Москву и Подмосковье – там на рынок вышли ипотечники, покупавшие просторные квартиры «для жизни». Как следствие, за МКАД цены на жилье выросли значительно меньше, чем в «старой» Москве.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль квартиры в Новой Москве подорожали в среднем на 0,5% до 198 700 руб. за кв. м. Подмосковье прибавило 0,6% - по итогам месяца метр на вторичном рынке стоит в среднем 152 150 руб. Для сравнения: в «старой» Москве индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле увеличился на 1,1% до 257 130 руб. То есть темпы роста цен за МКАД в июле были примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД, и по факту не слишком отличались от июньских, когда «вторичка» подорожала на 0,3% в Новой Москве и на 0,2% в Подмосковье.
В отличие от «старой» Москвы, где в разрезе комнатности по темпам роста цен в июле лидировали любимые инвесторами небольшие квартиры, за МКАД на первом месте оказались трешки (в Подмосковье – вместе с двушками). В плане географии среднее и дальнее Подмосковье продолжали подтягиваться по уровню цен к ближнему – спрос уходит дальше от МКАД, туда, где жилье доступнее. В Новой Москве, наоборот, по-прежнему лидирует Новомосковский округ – там дешевле, чем внутри МКАД, при этом качество социальной и транспортной инфраструктуры в НАО уже не уступает многим спальным районам «старой» Москвы.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +1,1% | - | +0,8% |
| Современная панель | +1,1% | +0,6% | +0,7% |
| Старый и типовой советский кирпич | +0,9% | - | +0,2% |
| Современный монолит-кирпич | +1,9% | +0,4% | +0,7% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,6% | +0,6% | +0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,6% | +0,1% | +0,9% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,0% | +0,9% | +0,9% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Июл 23 | Июн 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 403 272 | +1,3% |
| Юго-Западный округ | 288 892 | +1,8% |
| Западный округ | 287 677 | +0,9% |
| Северо-Западный округ | 269 147 | +1,3% |
| Северный округ | 251 524 | +1,6% |
| Южный округ | 235 144 | +1,4% |
| Северо-Восточный округ | 230 643 | +1,1% |
| Восточный округ | 230 022 | +0,9% |
| Юго-Восточный округ | 223 437 | +1,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Июл 23 | Июн 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 203 818 | +0,6% |
| Новомосковский округ | 200 053 | +0,5% |
| Троицкий округ | 182 485 | +0,1% |
| Ближнее Подмосковье | 166 965 | +0,4% |
| Среднее Подмосковье | 136 278 | +0,9% |
| Дальнее Подмосковье | 106 153 | +1,1% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+1,9% | -0,1% | +0,3% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,5% | -0,2% | +1,4% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 1,9 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,7 %/мес. | +0,3 %/мес. | +0,3 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,8 б.деп. | +0,6 б.деп. | +0,7 б.деп. |
В июле спрос и цены на жилье выросли в московском регионе на фоне ускорения темпов ослабления рубля и ожидания повышения ключевой ставки Центробанка. Основной всплеск покупательской активности был сосредоточен в «старой» Москве, традиционно более привлекательной для инвесторов. Новую Москву и Подмосковье активизация рынка затронула меньше, здесь главным драйвером спроса, по-видимому, были ипотечники, спешившие реализовать одобренные по «старым» ставкам кредиты. Однако искусственные скачки активности всегда приводят к исчерпанию спроса будущих периодов, поэтому, скорее всего, рост спроса и цен продлится недолго и через некоторое время стоимость метра вновь поползет вниз.