Инвесторы обошли «Замкадье» стороной

Инвестиционный всплеск спроса в июле почти не затронул Новую Москву и Подмосковье – там на рынок вышли ипотечники, покупавшие просторные квартиры «для жизни». Как следствие, за МКАД цены на жилье выросли значительно меньше, чем в «старой» Москве.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за июль квартиры в Новой Москве подорожали в среднем на 0,5% до 198 700 руб. за кв. м. Подмосковье прибавило 0,6% - по итогам месяца метр на вторичном рынке стоит в среднем 152 150 руб. Для сравнения: в «старой» Москве индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, в июле увеличился на 1,1% до 257 130 руб. То есть темпы роста цен за МКАД в июле были примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД, и по факту не слишком отличались от июньских, когда «вторичка» подорожала на 0,3% в Новой Москве и на 0,2% в Подмосковье.

В отличие от «старой» Москвы, где в разрезе комнатности по темпам роста цен в июле лидировали любимые инвесторами небольшие квартиры, за МКАД на первом месте оказались трешки (в Подмосковье – вместе с двушками). В плане географии среднее и дальнее Подмосковье продолжали подтягиваться по уровню цен к ближнему – спрос уходит дальше от МКАД, туда, где жилье доступнее. В Новой Москве, наоборот, по-прежнему лидирует Новомосковский округ – там дешевле, чем внутри МКАД, при этом качество социальной и транспортной инфраструктуры в НАО уже не уступает многим спальным районам «старой» Москвы.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В июле спрос и цены на жилье выросли в московском регионе на фоне ускорения темпов ослабления рубля и ожидания повышения ключевой ставки Центробанка. Основной всплеск покупательской активности был сосредоточен в «старой» Москве, традиционно более привлекательной для инвесторов. Новую Москву и Подмосковье активизация рынка затронула меньше, здесь главным драйвером спроса, по-видимому, были ипотечники, спешившие реализовать одобренные по «старым» ставкам кредиты. Однако искусственные скачки активности всегда приводят к исчерпанию спроса будущих периодов, поэтому, скорее всего, рост спроса и цен продлится недолго и через некоторое время стоимость метра вновь поползет вниз.