«Замкадье» символически подешевело

Если «старая» Москва по итогам мая показала символический плюс, то «Замкадье» - Новая Москва и Подмосковье – продемонстрировало почти такой же символический минус.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры на вторичном рынке Подмосковья подешевели на 0,3% относительно апреля до 151 000 руб. за кв. м. Новая Москва за месяц потеряла 0,2%, теперь 1 кв. м в среднем стоит 197 100 руб. Напомним, в «старой» Москве вторичное жилье стало дороже на 0,1% (253 340 руб. за кв. м по итогам мая).

Опережающие темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье объясняются увеличением объемов предложения примерно на 10% к апрелю, а также ценовой устойчивостью региона в предыдущие месяцы. «Старая» Москва за январь-апрель в среднем прибавила 0,8%, Новая – 0,6%, а область – 0,5%. При этом если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены снизились на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в Подмосковье – только на 2,9%.

Примечательно, что за МКАД рынок тянут вниз локации, примыкающие к «старой» Москве – ближнее Подмосковье и Новомосковский округ. В Троицком округе и дальнем Подмосковье средняя цена метра осталась на апрельском уровне.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В целом, колебания стоимости метра на десятые доли процента не выходят за пределы статистической погрешности. Фактически, цены на квартиры в московском регионе топчутся на месте с начала 2023 г. Однако летом, на фоне снижения спроса, снижение цен может возобновиться. Не исключено, что оно будет неявным – в виде увеличения глубины торга.