Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Москва | 253 340 | +0,1% |
| Новая Москва | 197 118 | -0,2% |
| Подмосковье | 151 018 | -0,3% |
Если «старая» Москва по итогам мая показала символический плюс, то «Замкадье» - Новая Москва и Подмосковье – продемонстрировало почти такой же символический минус.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в мае квартиры на вторичном рынке Подмосковья подешевели на 0,3% относительно апреля до 151 000 руб. за кв. м. Новая Москва за месяц потеряла 0,2%, теперь 1 кв. м в среднем стоит 197 100 руб. Напомним, в «старой» Москве вторичное жилье стало дороже на 0,1% (253 340 руб. за кв. м по итогам мая).
Опережающие темпы снижения цен на квартиры в Подмосковье объясняются увеличением объемов предложения примерно на 10% к апрелю, а также ценовой устойчивостью региона в предыдущие месяцы. «Старая» Москва за январь-апрель в среднем прибавила 0,8%, Новая – 0,6%, а область – 0,5%. При этом если в «старой» Москве с мая по декабрь 2022 г. цены снизились на 7,5%, в Новой – на 5,8%, то в Подмосковье – только на 2,9%.
Примечательно, что за МКАД рынок тянут вниз локации, примыкающие к «старой» Москве – ближнее Подмосковье и Новомосковский округ. В Троицком округе и дальнем Подмосковье средняя цена метра осталась на апрельском уровне.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | 0,0% | - | -0,1% |
| Современная панель | -0,2% | -0,4% | -0,4% |
| Старый и типовой советский кирпич | -0,1% | - | -0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,8% | 0,0% | -0,2% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,1% | -0,3% | -0,2% |
| Двухкомнатные квартиры | +0,5% | -0,1% | -0,2% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,4% | -0,1% | -0,3% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 396 916 | +0,5% |
| Юго-Западный округ | 283 561 | -0,4% |
| Западный округ | 282 561 | +0,5% |
| Северо-Западный округ | 263 179 | -0,1% |
| Северный округ | 247 692 | +0,1% |
| Южный округ | 229 619 | +0,3% |
| Северо-Восточный округ | 227 094 | -0,2% |
| Восточный округ | 225 650 | -0,1% |
| Юго-Восточный округ | 220 606 | +0,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 202 529 | 0,0% |
| Новомосковский округ | 198 486 | -0,2% |
| Троицкий округ | 181 221 | 0,0% |
| Ближнее Подмосковье | 165 854 | -0,5% |
| Среднее Подмосковье | 135 268 | -0,1% |
| Дальнее Подмосковье | 104 489 | 0,0% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,3% | -0,2% | -0,3% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,7% | +0,3% | +0,6% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0 %/мес. | 0,0 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,2 б.деп. | +0,2 б.деп. | +0,4 б.деп. |
В целом, колебания стоимости метра на десятые доли процента не выходят за пределы статистической погрешности. Фактически, цены на квартиры в московском регионе топчутся на месте с начала 2023 г. Однако летом, на фоне снижения спроса, снижение цен может возобновиться. Не исключено, что оно будет неявным – в виде увеличения глубины торга.