Цены продолжают стоять на месте
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2023 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 340 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 219 | +2,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 946 | +3,1% |
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорогого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2 824 | +3,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2 840 | +2,5% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3 052 | +2,6% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3 176 | +2,9% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 3 475 | +2,5% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3 347 | +3,6% | |
| Все панельные и блочные дома | 2 905 | +2,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3 333 | +3,0% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 3 246 | +2,9% | |
| Двухкомнатные квартиры | 3 178 | +3,3% | |
| Трехкомнатные квартиры | 3 054 | +2,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 3 330 | +3,0% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 5 044 | +3,3% | |
| Юго-Западный округ | 3 604 | +2,4% | |
| Западный округ | 3 591 | +3,3% | |
| Северо-Западный округ | 3 345 | +2,8% | |
| Северный округ | 3 148 | +2,9% | |
| Южный округ | 2 918 | +3,1% | |
| Северо-Восточный округ | 2 886 | +2,6% | |
| Восточный округ | 2 868 | +2,7% | |
| Юго-Восточный округ | 2 803 | +3,2% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 2 574 | +2,8% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
4 517 | +3,1% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
2 416 | +3,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
0,2 б.деп. | +0,2 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.