Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 253 340 | +0,1% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 219 | +2,9% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 2 946 | +3,1% |
Май не принес существенных изменений на вторичный рынок московского региона – цены продолжают делать то, что они делали предыдущие четыре месяца. То есть топтаться в пределах статистической погрешности.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на символические 0,1%. По итогам месяца столичная квартира в среднем стоит 253 340 руб. за кв. м. Таким образом, цены на жилье в Москве почти не меняются с начала года, после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 г.
В наибольшем плюсе в мае оказались края рынка – наиболее дорогие и, наоборот, самые бюджетные сегменты. Это хорошо видно как в разрезе типов жилья – больше всего прибавили современный монолит-кирпич и старая панель, так и географии - в топе рейтинга находятся престижные Центральный и Западный округа, а также демократичные Юго-Восточный и Южный. Индексы самого дорогого и самого дешевого жилья тоже увеличились больше, чем рынок в среднем.
Причины такой динамики очевидны: наиболее дешевое предложение вымывается быстрее всего благодаря своей доступности, при этом в дорогих сегментах продавцы бояться продешевить.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 19 669 | +4,3% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 19 775 | +3,6% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 21 253 | +3,7% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 22 114 | +4,0% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 24 202 | +3,6% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 23 309 | +4,7% | |
| Все панельные и блочные дома | 20 232 | +3,8% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 23 208 | +4,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 22 604 | +4,0% | |
| Двухкомнатные квартиры | 22 132 | +4,4% | |
| Трехкомнатные квартиры | 21 264 | +3,4% | |
| Многокомнатные квартиры | 23 187 | +4,1% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 35 125 | +4,4% | |
| Юго-Западный округ | 25 094 | +3,5% | |
| Западный округ | 25 005 | +4,4% | |
| Северо-Западный округ | 23 290 | +3,8% | |
| Северный округ | 21 920 | +4,0% | |
| Южный округ | 20 320 | +4,2% | |
| Северо-Восточный округ | 20 097 | +3,6% | |
| Восточный округ | 19 969 | +3,8% | |
| Юго-Восточный округ | 19 523 | +4,4% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 17 923 | +3,9% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|---|
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
31 458 | +4,2% | |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
16 822 | +4,6% | |
|
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,87 | -0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Мая 23 | Апр 23 |
|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье,
выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | 0,0% |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,2 б.деп. | +0,2 б.д. |
Несмотря на сезонное снижение спроса, уровень активности на вторичном рынке Москвы пока остается приемлемым – цены поддерживает переток покупателей с первичного рынка, а также наметившийся дефицит ликвидных лотов – см. «Спрос на квартиры в Москве и Подмосковье все больше смещается на вторичный рынок».
Однако летом, с началом сезона отпусков, снижение спроса, скорее всего, продолжится, и это может негативно отразиться на динамике стоимости метра. Возможно, цены предложения продолжат топтаться на месте, но размер скидок, по всей видимости, увеличится.