ДОМ.РФ: в арендных домах для студентов разница в ставках с рыночными может достигать 5,6 тыс. руб.

При строительстве студенческих арендных домов для ряда ведущих вузов в таких районах Москвы, как Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый разница в ставках аренды в сравнении с рыночными может составить от 2115 рублей до 5650 рублей на человека в месяц в зависимости от района и площади квартиры, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Первый проект студенческой аренды в России реализован ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ в 2021 году. Институт развития передал вузу в аренду на 10 лет 186 квартир с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой в новом арендном доме «Амурская» для сервисного размещения студентов. Важная составляющая эффективной реализации подобных проектов на региональном уровне — введение льготы по налогу на имущество арендных домов, в которых арендаторами являются вузы. Такая мера уже действует в 20 регионах.

Расчеты аналитиков ДОМ.РФ показали: если бы подобные арендные проекты были реализованы в рассматриваемых районах Москвы, снижение ставок для студентов в сравнении с рыночными составило бы от 2115 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании 6 человек) в трехкомнатной квартире площадью 70-100 кв. м в Южнопортовом районе до 5650 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании трех человек) в однокомнатной квартире площадью 30-47 кв. м в Хорошёвском районе.

На сегодняшний день, по данным аналитиков ДОМ.РФ, наиболее привлекательной, с точки зрения средней экономии проживания рядом с вузами, для однокомнатных квартир площадью 30-47 кв. м выглядит аренда жилья в Хорошёвском районе (здесь расположен, например, Финансовый университет при Правительстве РФ). На втором месте в этой же типологии – аренда квартиры в Даниловском районе (РАНХиГС), на третьей позиции – в районе Хорошёво-Мнёвники (МГПУ).

«Аренда жилья для студентов максимально близко к вузу позволяет сократить время на поездку, повысить вовлеченность в учебный процесс, оптимизировать транспортные затраты, использовать дополнительные возможности учебного комплекса. Для родителей важна безопасность их детей в большом городе, для вузов — дисциплина учащихся и соблюдение учебного расписания. Основное ограничение для студентов — бюджет на проживание рядом с вузами, зачастую расположенными в центральных районах Москвы. Сервисная модель размещения учащихся позволяет решить эту проблему. Формат уже получил признание профессионального сообщества по всей стране. В Тамбове в этом году планируется начать строительство арендного дома для размещения около 500 студентов Державинского университета», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Методика подразумевала расчет затрат на оплату месяца проживания в арендном жилье одного студента, обучающегося в одном из ведущих вузов страны: ВШЭ, Финансовый университет при Правительстве РФ, МГПУ, РАНХиГС, РНИМУ им. Н.И. Пирогова в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в районах Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый. Для сравнения были выбраны качественные квартиры класса «комфорт» в жилых комплексах не старше семи лет, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Справка

ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании — 17 проектов в семи регионах России. Профинансировано строительство около 10 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 500 тыс. кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.