ДОМ.РФ: в арендных домах для студентов разница в ставках с рыночными может достигать 5,6 тыс. руб.

При строительстве студенческих арендных домов для ряда ведущих вузов в таких районах Москвы, как Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый разница в ставках аренды в сравнении с рыночными может составить от 2115 рублей до 5650 рублей на человека в месяц в зависимости от района и площади квартиры, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.

Проекты в районе Гольяново и по соседству
Гольяново
ПроектРасположениеГККомнатность
2-й ИртышскийМосква, Восточный округ, район ГольяновоСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 74 м2
МетрономМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 21 - 157 м2
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
1-й ИзмайловскийМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Щелковская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 - 106 м2
На ЩелковскойМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. ЩелковскаяСдан площадью 38 - 40 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Первый проект студенческой аренды в России реализован ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ в 2021 году. Институт развития передал вузу в аренду на 10 лет 186 квартир с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой в новом арендном доме «Амурская» для сервисного размещения студентов. Важная составляющая эффективной реализации подобных проектов на региональном уровне — введение льготы по налогу на имущество арендных домов, в которых арендаторами являются вузы. Такая мера уже действует в 20 регионах.

Расчеты аналитиков ДОМ.РФ показали: если бы подобные арендные проекты были реализованы в рассматриваемых районах Москвы, снижение ставок для студентов в сравнении с рыночными составило бы от 2115 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании 6 человек) в трехкомнатной квартире площадью 70-100 кв. м в Южнопортовом районе до 5650 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании трех человек) в однокомнатной квартире площадью 30-47 кв. м в Хорошёвском районе.

Проекты в районе Южнопортовый и по соседству
Южнопортовый
ПроектРасположениеГККомнатность
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2
Первый ДубровскийМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 74 м2
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 26 - 103 м2
ChampineМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект3 кв. 2024 г.1-4-комнатные квартиры площадью 41 - 130 м2
MYPRIORITY ДубровкаМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Дубровка площадью 26 - 94 м2
HighWayМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект площадью 21 - 64 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

На сегодняшний день, по данным аналитиков ДОМ.РФ, наиболее привлекательной, с точки зрения средней экономии проживания рядом с вузами, для однокомнатных квартир площадью 30-47 кв. м выглядит аренда жилья в Хорошёвском районе (здесь расположен, например, Финансовый университет при Правительстве РФ). На втором месте в этой же типологии – аренда квартиры в Даниловском районе (РАНХиГС), на третьей позиции – в районе Хорошёво-Мнёвники (МГПУ).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Хорошевский
ПроектРасположениеГККомнатность
МятаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ХорошёвскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 25 - 71 м2
Зорге 9Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ПолежаевскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 27 - 148 м2
Indy TowersМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Зорге МЦК1 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 94 м2
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.2-3-комнатные квартиры площадью 54 - 75 м2
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА3 кв. 2026 г.2-5-комнатные квартиры площадью 48 - 393 м2
ДинастияМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1-3-комнатные квартиры площадью 39 - 103 м2
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСдан1-5-комнатные апартаменты площадью 48 - 181 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Даниловский
ПроектРасположениеГККомнатность
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 108 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2
Комплекс апартаментов InsiderМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 26 - 146 м2
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 31 - 185 м2
Парк ЛегендМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСдан1-2-комнатные апартаменты площадью 34 - 63 м2
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк3 кв. 2025 г.1-5-комнатные квартиры площадью 25 - 107 м2
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 32 - 142 м2
High lifeМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая4 кв. 2027 г.1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 186 м2
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. ТульскаяСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 165 м2
Мангазея на ТульскойМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская2 кв. 2028 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 28 - 119 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Хорошево-Мневники
ПроектРасположениеГККомнатность
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение1 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 122 м2
EmotionМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 18 - 141 м2
Квартал Серебряный борМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 19 - 97 м2
ВерескМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 28 - 125 м2
JoisМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение4 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 95 м2
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК1 кв. 2027 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры площадью 29 - 168 м2
CRYSTAL ТрилогияМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение3 кв. 2025 г.1-3-комнатные квартиры площадью 37 - 90 м2
Wellton ParkМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле1 кв. 2021 г.1-4-комнатные квартиры площадью 43 - 115 м2
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2024 г.Студии, 2-5-комнатные квартиры площадью 23 - 164 м2
Wellton Towers (Велтон Тауэрс)Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское полеСтудии, 1-комнатные квартиры площадью 43 - 49 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

«Аренда жилья для студентов максимально близко к вузу позволяет сократить время на поездку, повысить вовлеченность в учебный процесс, оптимизировать транспортные затраты, использовать дополнительные возможности учебного комплекса. Для родителей важна безопасность их детей в большом городе, для вузов — дисциплина учащихся и соблюдение учебного расписания. Основное ограничение для студентов — бюджет на проживание рядом с вузами, зачастую расположенными в центральных районах Москвы. Сервисная модель размещения учащихся позволяет решить эту проблему. Формат уже получил признание профессионального сообщества по всей стране. В Тамбове в этом году планируется начать строительство арендного дома для размещения около 500 студентов Державинского университета», — отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Методика подразумевала расчет затрат на оплату месяца проживания в арендном жилье одного студента, обучающегося в одном из ведущих вузов страны: ВШЭ, Финансовый университет при Правительстве РФ, МГПУ, РАНХиГС, РНИМУ им. Н.И. Пирогова в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в районах Хорошёвский, Хорошёво-Мнёвники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый. Для сравнения были выбраны качественные квартиры класса «комфорт» в жилых комплексах не старше семи лет, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Справка

ДОМ.РФ с 2016 года занимается развитием рынка цивилизованной аренды жилья: коммерческой, корпоративной, льготной для отдельных категорий граждан и студенческой. Сейчас в портфеле компании — 17 проектов в семи регионах России. Профинансировано строительство около 10 тыс. квартир и апартаментов общей площадью почти 500 тыс. кв. м с современной отделкой, мебелью и техникой в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
955
Спецпредложения декабря
Наш научный партнер:
Книга «Полевая физика или как устроен Мир?» – официальный сайт