Цены на недвижимость(www.irn.ru) |
Апр 23 | Мар 23 |
|---|---|---|
| Москва | 253 053 | 0,0% |
| Новая Москва | 197 432 | 0,0% |
| Подмосковье | 151 464 | +0,2% |
В отличие от Москвы, «старой» и Новой, где цены в апреле застыли на месте, Подмосковье продолжает потихоньку дорожать. Причем преимущественно за счет своего самого бюджетного сегмента - дальнего Подмосковья.
По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Московской области в апреле выросла на символические 0,2% и достигла отметки 151 500 руб. в среднем. В Москве ценовая динамика была нулевой: в Новой Москве метр по итогам апреля стоит в среднем 197 400 руб., в «старой» - 253 000 руб.
Рост цен в Подмосковье объясняется продолжающейся миграцией покупателей все дальше от МКАД на фоне резкого увеличения стоимости жилья в 2020-2021 гг. Однако этот процесс не бесконечен, так как дальнее Подмосковье постепенно подтягивается по уровню цен к среднему.
Логично также, что, выбирая квартиру за МКАД, люди предпочитают более качественное жилье – сегмент кирпичных домов в апреле выглядит лучше рынка в целом, панельных - хуже.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +0,2% | - | +0,1% |
| Современная панель | 0,0% | -0,2% | -0,2% |
| Старый и типовой советский кирпич | -0,3% | - | +0,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,1% | +0,2% | +0,4% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +0,2% | +0,1% | +0,4% |
| Двухкомнатные квартиры | -0,1% | 0,0% | +0,2% |
| Трехкомнатные квартиры | -0,1% | -0,1% | -0,2% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД(www.irn.ru) |
Апр 23 | Мар 23 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 395 041 | +0,1% |
| Юго-Западный округ | 284 693 | -0,2% |
| Западный округ | 281 243 | -0,2% |
| Северо-Западный округ | 263 327 | -0,1% |
| Северный округ | 247 519 | +0,3% |
| Южный округ | 229 012 | -0,2% |
| Северо-Восточный округ | 227 650 | +0,1% |
| Восточный округ | 225 879 | +0,2% |
| Юго-Восточный округ | 219 622 | 0,0% |
Цены на жилье по территориям за МКАД(www.irn.ru) |
Апр 23 | Мар 23 |
|---|---|---|
| Все районы старой Москвы за МКАД | 202 551 | +0,1% |
| Новомосковский округ | 198 837 | 0,0% |
| Троицкий округ | 181 200 | -0,3% |
| Ближнее Подмосковье | 166 611 | 0,0% |
| Среднее Подмосковье | 135 371 | +0,2% |
| Дальнее Подмосковье | 104 498 | +0,5% |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
|
+0,4% | +0,1% | +0,4% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
+0,5% | +0,2% | +0,7% |
|
Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,9 | 1,5 | 2,0 |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня
цен на жилье, выраженный в % в месяц.
Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+0,1 %/мес. | +0,2 %/мес. | +0,2 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения
средств в жилье.
Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,1 б.деп. | +0,1 б.деп. | +0,4 б.деп. |
Снижение цен предложения в мае-декабре 2022 г. и значительные скидки позволили разморозить спрос на вторичное жилье. Рынок московского региона остается достаточно активным и в 2023 г., но цены при этом топчутся на месте – увеличение стоимости метра на 0,5-0,7% за четыре месяца трудно назвать полноценным ростом.
Отсутствие сколько-нибудь значительной ценовой динамики в условиях активизации покупателей говорит о высокой эластичности спроса: продажи выросли потому, что снизились цены, и продавцы не имеют возможности их поднять, так как в этом случае потеряют покупателей.
Соответственно, неизбежно возникает вопрос, насколько хватит спроса при нынешнем уровне цен, учитывая, что в мае и летом активность на рынке обычно снижается. И не придется ли продавцам вновь снижать стоимость метра и увеличивать размер торга уже после майских праздников.