Люди скупают самые дешевые, но просторные квартиры в области

Весь I квартал 2023 г. цены на недвижимость в московском регионе топтались на месте - за три месяца стоимость метра прибавила менее процента в среднем. Больше всего подорожал самый бюджетный сегмент – дешевое жилье в дальнем Подмосковье.

В начале 2023 г. года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен в 2022 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, за январь-март квартиры в «старой» и Новой Москве выросли в цене на 0,6% в среднем, до 253 000 и 197 500 руб. за кв. м соответственно. Подмосковье, которое в прошлом году дешевело медленнее, чем Москва, за I квартал 2023 г. подорожало на 0,3% - до 151 200 руб. за кв. м в среднем.

Таким образом, в среднем по региону цены увеличились на символические 0,3-0,6%. Единственный сегмент, который показал более-менее ощутимый рост, - это самые бюджетные квартиры в Московской области. Индекс дешевого жилья в Подмосковье за три месяца прибавил 2%.

Примерно на 1% выросли в цене советские типовые дома, а также среднее и дальнее Подмосковье. Цены на дорогой монолит-кирпич не изменились, а ближнее Подмосковье, где сосредоточено самое дорогое жилье в области, вообще ушло в минус.

Интересно, что, несмотря на отставание дорогих типов домов и локаций от рынка, в области опережающими темпами дорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. А однушки даже немного подешевели.

То есть покупатели, на фоне перегретых цен, ищут жилье подешевле, поэтому вынуждены забираться далеко от МКАД, но при этом они все же выбирают жилье нормальных площадей. После резкого подорожания 2020-2021 гг. квартира в области стала единственным вариантом решения жилищного вопроса для очень многих семейных покупателей.

Новая Москва в I квартале не демонстрировала ярких трендов – все сегменты примерно одинаково выросли в цене. Хуже рынка выглядит Троицкий округ, лидировавший по темпам роста цен в 2022 г., а также дорогие трехкомнатные квартиры.

• Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В I квартале 2023 г. цены на недвижимость в основном топтались на месте. Такая относительная стабильность может свидетельствовать как о достижении ценового дна, так и являться ступенькой перед очередным этапом сползания цен вниз. Однако пока стратегических предпосылок для перелома «медвежьего» тренда нет: на цены по-прежнему давят огромные объемы предложения и достаточно низкий уровень покупательской активности. Так что, скорее всего, в мае снижение цен возобновится.