Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 23 Фев 23 Дек 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 252 961 +0,2% +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 331 -4,7% -14,5%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 120 -3,9% -15,4%

В январе-марте 2023 года рынок недвижимости консолидировался после снижения цен и всех пертурбаций прошлого года. Средняя стоимость метра по итогам I квартала показала символический плюс, в основном за счет изменения структуры предложения.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за I квартал 2023 года цена квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6% до 253 000 руб. в среднем.

Рынок тянули вверх современные и качественные типы жилья – современная панель, кирпичные дома и сталинки, современный монолит-кирпич. Интересно, что многокомнатные квартиры, Центральный административный округ и индекс дорогого жилья при этом ушли в минус. В разрезе комнатности больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а в топе рейтинга по географии оказались демократичные Юго-Восточный и Восточный округа. То есть нельзя сказать, что дорогое жилье растет в цене опережающими темпами – дорожают небольшие квартиры в качественных домах, расположенных в периферийных локациях.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 23 Дек 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 720 -15,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 763 -15,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 969 -14,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 089 -16,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 392 -15,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 3 220 -15,5%
Все панельные и блочные дома 2 817 -15,3%
Все монолитные и кирпичные дома 3 234 -15,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 23 Дек 22
Однокомнатные квартиры 3 141 -14,9%
Двухкомнатные квартиры 3 074 -15,3%
Трехкомнатные квартиры 2 980 -15,4%
Многокомнатные квартиры 3 216 -16,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Мар 23 Дек 22
Центральный округ 4 866 -16,0%
Юго-Западный округ 3 520 -15,8%
Западный округ 3 477 -15,3%
Северо-Западный округ 3 253 -15,3%
Северный округ 3 044 -15,6%
Южный округ 2 830 -15,5%
Северо-Восточный округ 2 805 -15,3%
Восточный округ 2 780 -15,1%
Юго-Восточный округ 2 708 -14,9%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 497 -15,5%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Мар 23 Дек 22
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
4 355 -16,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 316 -15,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,88 -1,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 23 Фев 23
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+0,2 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,1 б.деп. +0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

После снижения цен в течение восьми месяцев 2022 г. рынок сделал передышку – повышение цен на полпроцента за три месяца трудно назвать полноценным ростом, но все же это не падение. Свидетельствует ли такая относительная стабильность о том, что рынок достиг ценового дна или же это ступенька перед очередным этапом сползания цен вниз, трудно сказать определенно. В нынешних условиях всеобщей нестабильности возможно практически все. Однако пока фундаментальные факторы скорее склоняются в пользу продолжения снижения цен.

На стоимость метра по-прежнему давит огромный объем предложения. После небольшого сокращения в начале года число квартир в экспозиции на вторичном рынке в феврале вновь начало расти. Рынок новостроек также затоварен из-за снижения спроса и высокой девелоперской активности.

При этом стоимость метра остается сильно завышенной относительно доходов населения, которые, мягко говоря, не растут. Для того чтобы продать квартиру, продавцы предлагают значительные скидки.

Напомним, за 2020-2021 гг. цены на жилье в московском регионе выросли в полтора-два раза на фоне резкого снижения ставок по кредитам и депозитам в ковидный кризис. В мае-декабре 2022 г. стоимость метра упала на 7,5%, но даже с учетом снижения цены значительно превышают уровень начала 2020 г., когда на рынке начал надуваться ценовой пузырь. Так что метру еще есть куда падать:

Борьба Центробанка со слишком дешевой ипотекой от застройщиков также будет способствовать снижению стоимости метра – не только на первичном рынке, но и на вторичном, который во многом ориентируется на «первичку».

Так что, скорее всего, в мае, когда активность на рынке упадает, цены на жилье вновь поползут вниз.